Как проверить квартиру по ЕГРН, если личные данные о собственниках закроют.

Канал "Заводских TV"

В этой статье вы узнаете, как изменится проверка недвижимости с закрытием данных в ЕГРН с марта 2023 года.

С 1 марта 2023 года в России вступают в силу изменения в законодательстве, которые значительно повлияют на доступ к данным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Раньше каждый покупатель мог самостоятельно заказать выписку ЕГРН и увидеть фамилию, имя и отчество (ФИО) собственника квартиры. Это было удобно — можно было сразу убедиться, кто владеет объектом. 

Однако теперь данные о собственниках закрыты, и заказать выписку с личными данными смогут только сами владельцы или уполномоченные лица. Что это значит для покупателя, и как теперь проверять квартиру перед покупкой? Давайте разберёмся.

Как теперь получить выписку с данными о собственнике?

Даже с новыми ограничениями покупатель может легально получить нужную информацию несколькими способами:

1. Попросите собственника заказать выписку при вас.

Самый простой и безопасный способ — попросить продавца заказать выписку из ЕГРН при вас. Это можно сделать через МФЦ или сайт Госуслуг. После этого вы сможете вместе пойти и получить её. 

Однако тут может возникнуть ситуация: продавец может насторожиться или даже воспринять это, как недоверие. Некоторые считают, что покупатель «подозревает их в чём-то», и могут отказаться. Но вы объясните, что это стандартная практика для сделок с недвижимостью.

2. Предоставление временного доступа к данным.

Собственник может временно открыть доступ к данным в ЕГРН через Госуслуги. Это позволяет вам ознакомиться с информацией, не ожидая заказанных документов. 

Важно, что в выписке будут видны только ФИО собственника без персональных данных, таких как паспортные данные.

3. Готовая выписка от собственника.

Если продавец уже имеет на руках выписку из ЕГРН, важно проверить её подлинность. Ведь выписка — это обычный распечатанный лист бумаги, который можно подделать. 

В таком случае вы можете обратиться к нотариусу. Нотариусы имеют полномочия заказывать выписки с открытой информацией и заверять их.

4. Другие лица, которые могут заказать выписку с открытыми данными.

Выписку с данными могут заказать также супруги собственника, сособственники (если квартира в долевой собственности), банки, кадастровые инженеры и некоторые госучреждения. 
Если один из таких лиц участвует в сделке, можно воспользоваться их правом доступа к полным данным.

Зачем покупателю нужна выписка из ЕГРН?

Покупатель вправе спросить: «Зачем мне выписка из ЕГРН, если есть договор приватизации или старые документы о собственности?».
Дело в том, что все старые бумажные документы могут утратить свою актуальность после электронной регистрации.

А ЕГРН — это основной источник информации о текущем состоянии объекта недвижимости. Он показывает:

• Кто реальный собственник квартиры.
• Есть ли обременения, аресты или залоги.
• Историю переходов права собственности на квартиру.

Кроме того, выписка из ЕГРН — это обязательный документ для получения статуса добросовестного покупателя. 

Если вдруг сделку оспорят, и выяснится, что продавец был ненадёжным, наличие выписки из ЕГРН на момент покупки будет вашим доказательством в суде. Это значительно повысит шансы на то, что государство компенсирует ваши убытки.

Можно ли ограничиться только выпиской из ЕГРН?

Некоторые покупатели ошибочно полагают, что одной выписки из ЕГРН достаточно для полной проверки квартиры. Однако это не так. Выписка показывает только текущего собственника и общие данные об объекте, но многие потенциальные риски остаются за кадром:

• Нарушения прав несовершеннолетних. Если в квартире были зарегистрированы дети, и их права были нарушены (например, их не включили в приватизацию), выписка не покажет этого.

• Опоздавшие наследники. Если квартира была получена по наследству, возможна ситуация, когда позже объявится другой наследник и попытается оспорить сделку. Выписка из ЕГРН не содержит информацию о потенциальных претензиях третьих лиц.

Поэтому проверка недвижимости должна быть комплексной. Помимо выписки, необходимо изучить историю квартиры, проверить правоустанавливающие документы, обсудить возможные риски с экспертом по недвижимости. 

Чем тщательнее будет проведена проверка, тем меньше шансов, что вы столкнётесь с неприятными сюрпризами в будущем.

Заключение

Изменения в доступе к данным ЕГРН не делают процесс проверки недвижимости более сложным, но требуют чуть больше внимания со стороны покупателя. 

Теперь, когда данные собственника скрыты, важно наладить диалог с продавцом, объяснить ему важность выписки и самостоятельно заказывать документы, когда это возможно. 

Проверка квартиры — это не просто формальность, а ключевой этап, который защищает ваши инвестиции и будущее жилье.


Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/