Как проверить квартиру по ЕГРН, если личные данные о собственниках закроют.

Канал "Заводских TV"

С 01 марта 2023 года личные данные из ЕГРН по умолчанию закроют. Имеется в виду, что закроют личные данные собственников объектов недвижимости. Что это означает? Сейчас пока в 2022 году, например, покупатель квартиры может сам заказать в МФЦ выписку из ЕГРН по любому объекту недвижимости без согласия самого собственника и посмотреть ФИО собственника или собственников, которые владеют объектом недвижимости. Потому что выписки ЕГРН с указанием фамилии, имени и отчества собственников пока выдаются любым третьим лицам.
Но с марта следующего года этого сделать будет нельзя. Вернее заказать саму выписку из ЕГРН можно, но если ее закажет посторонний человек, то он не будет видеть в этой выписке, кто является собственником. А для покупателя, скажем, квартиры это достаточно важно.

Где получить выписку из ЕГРН с открытыми данными собственника недвижимости?

Несмотря на указанные выше ограничения, при которых покупатель напрямую не сможет взять полноценную выписку ЕГРН, существуют другие легальные способы получить этот документ с открытой информацией.

  1. Первый способ – это попросить, чтобы сам собственник квартиры, при вас заказал эту выписку. После того, как он ее закажет в вашем присутствии, вы можете договориться, что так же вместе придете ее получать. Однако, хоть в этой процедуре ничего сложного нет, ряд собственников могут запротестовать. Продавцов недвижимости может задеть, что покупатель доводит ситуацию до абсурда и пытается преследовать продавца на каждом шагу. Тогда можно предложить следующий вариант.
  2. Во втором случае можно попросить, чтобы собственник объекта недвижимости предоставил временно доступ к данным. Нужно чтобы он пришел в МФЦ или с сайта Госуслуг открыл данные в ЕГРН. Вообще если здраво посмотреть на эту ситуацию, то ничего страшного нет в том, что покупатель увидит фамилию, имя и отчество продавца. Никаких паспортных данных там не будет. Только ФИО. Ведь продавец при получении скажем, аванса от покупателя, все равно представляет свой паспорт и разрешает снять с него копию, для подготовки к сделке. Если продавец отказывает в выписке ЕГРН, то значит, есть какие-то проблемы. Или он сам по себе не в состоянии оценивать адекватно ситуацию, либо он действительно не понимает сути вопроса, либо он что-то скрывает. Бывает, конечно, люди из-за принципа могут в чем-то отказывать. Например, продавец квартиры может сказать: у вас, мол, есть юрист, пусть он и проверяет, как хочет, а у меня нет времени этим заниматься. Но в любом случае нужно разбираться по ситуации. Может в каких-то случаях действительно нужно отказаться от покупки такой недвижимости.
  3. Но может быть ситуация, когда собственник предоставляет готовую выписку из ЕГРН т.е. выписку, которую он сам ранее получил в МФЦ, В этом случае у покупателя может возникнуть подозрения, а точно или эта выписка подлинная? Ведь данный документ не защищен, это простой белый лист с распечатанной на принтере информацией и с некоторым чёрно-белым штампом. И в этом случае нужно помнить, что нотариусы так же имеют полномочия заказывать выписки ЕГРН с полной информацией о собственнике.
Поэтому вы можете обратиться к нотариусу. Но с нотариусом придётся договариваться, узнавать на каких условиях нотариус выдаст подобную выписку.
  4. Так же помимо нотариусов есть еще ряд граждан и организаций, которые могут заказать подобные выписки из ЕГРН без каких либо ограничений:
- Это сособственники (например, если квартира в долях, то любой участник долевой собственности может получить полную выписку из ЕГРН);
- супруги владельца недвижимости;
- арендаторы и наниматели;
- представители госучреждений;
- залогодержатель (например, банк, который выдал ипотеку, и у которого данная квартира находится в залоге), - арбитражный управляющий;
- кадастровые инженеры.

Зачем нужна выписка ЕГРН покупателю квартиры?

Иногда продавец квартиры может спросить покупателя, а зачем вообще нужна вам моя выписка? Зачем вы меня гоняете в МФЦ? Что вы к ней прицепились? Есть же документы на квартиру, вот свидетельство о регистрации права собственности, вот последняя ЕГРН которую мне выдавали, вот, например, договор о приватизации, что вам еще надо?
Но, во-первых, покупатель покупает не мешок картошки и поэтому он должен понимать, кто является реальным собственником квартиры, кому покупатель передает аванс, и у кого на следке он будет покупать квартиру. Ведь старые бумажные документы могут ничего не значить, т.к. право собственности можно переоформить в электронном виде и старые документы уже не будут иметь никакой силы. А во-вторых, покупатель недвижимости должен всегда помнить, что выписка из ЕГРН это тот документ, который должен быть у покупателя, как минимум на руках перед покупкой квартиры, чтобы получить статус добросовестного покупателя.
И чем тщательнее покупатель проверит квартиру, и чем больше у него на руках будет доказательств об этой проверке, тем больше будет шансов выиграть в суде, если не приведи случай, возникнет какая-нибудь ситуация, когда сделку кто-то попытается оспорить.
Но еще, конечно же, сами по себе выписки из ЕГРН позволяют изучить важную информацию об объекте недвижимости - есть ли обременения, есть ли техошибки или недооформленные документы, есть ли в истории переходов прав какие-либо подозрительные детали и т.д.

Можно ли одной выпиской из ЕГРН проверить квартиру при покупке?

Многие граждане кто не знаком со сферой недвижимости считают, что выписка из ЕГРН - это основной и почти единственный документ, с помощью которого можно проверить покупаемую недвижимость.
Более того кто-то даже уверен, что проверив выписку из ЕГРН можно быть на 100% уверенным в юридической чистоте любого объекта недвижимости.
Однако подобные мнения возникают из-за отсутствия знаний и опыта. Ведь огромное количество подводных камней могут скрываться далеко не в выписке ЕГРН. Многое прячется в истории недвижимости и в текущей ситуации.
Например, если квартира была приватизирована с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка, то в выписке ЕГРН об этом ничего не будет сказано. Проблема может возникнуть, например, когда ребенок вырастет и подаст в суд. Или если квартира досталась собственнику по наследству, то в выписке из ЕГРН никогда не укажут то, что возможно в скором времени появится опоздавший наследник, который будет пытаться по суду вернуть свою долю. Поэтому при покупке недвижимости помимо выписки ЕГРН нужно тщательно проверять всю историю квартиры, все документы и отрабатывать все риски.

Смотрите так же:
Разбираем продажу квартиры в Химках. Как продать квартиру быстрее и дороже?
Можно ли купить квартиру дешево у самого собственника, и зависит ли цена квартиры от комиссии риэлтора?
Как скрыть историю продаж своей квартиры и, как правильно удалить рекламу квартиры?


Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских