Можно ли обрушить рынок жилья, если выставить много фейковых объявлений с низкими ценами на квартиры?
01.10.2021
В этом видео мы разберем вопрос одного покупателя квартиры, который предлагает способ, чтоб понизить цены на квартиры на рынке в целом. Суть способа: нужно создать множество фейковых объявлений по продаже квартир с низкими ценами и запустить в информационное поле множество статей о падении рынка. Но что из этого получится?
Как эксперт по недвижимости, могу сказать, что идея обрушить рынок жилья, выставив большое количество фейковых объявлений с низкими ценами, является сомнительной и неэффективной. Вот почему:
1. Фейковые объявления сложно поддерживать на длительный срок
Недвижимость — это серьезный и долгосрочный рынок, где покупатели и продавцы внимательно изучают предложения. Даже если на короткое время появятся фейковые объявления с нереально низкими ценами, рынок быстро их "отфильтрует". У опытных покупателей и агентов вызовут подозрения слишком низкие цены, и такие объявления не смогут повлиять на реальный спрос и предложения.
2. Реальная стоимость жилья не зависит от объявлений
Рыночная стоимость жилья определяется реальными сделками, а не объявлениями. Банки, оценщики и профессионалы рынка ориентируются на данные реальных продаж. Фейковые объявления могут только на время создать видимость "дешевых" объектов, но их отсутствие на практике не позволит скорректировать реальные цены.
3. Законодательные риски
Создание большого количества фейковых объявлений может привлечь внимание регуляторов и служб безопасности на платформы, где публикуются такие объявления. Манипуляции с рынком недвижимости могут рассматриваться как нарушение закона о конкуренции или мошенничество, что влечет за собой юридические последствия.
4. Профессиональный подход к покупкам
Покупатели недвижимости, особенно крупные инвесторы или клиенты, ориентированные на премиальные объекты, редко принимают решения исключительно на основе цен в объявлениях. Их решения основаны на глубоком анализе рынка, проверках объекта, документации, инфраструктуры и ликвидности. Поэтому такие фейковые объявления могут оказать минимальное влияние на их поведение.
5. Влияние на доверие к платформам
Если рынок будет насыщен фейковыми объявлениями, это может повредить репутации платформ, на которых размещаются эти объявления. Это не приведет к обрушению рынка, а только снизит доверие к инструментам поиска недвижимости, что заставит людей искать другие проверенные ресурсы.
Заключение
Реальные цены на рынке недвижимости диктуются спросом, предложением и объективными рыночными факторами, такими как экономическая ситуация, доступность кредитов и стоимость строительных материалов. Фейковые объявления могут создать временный шум, но они не способны серьезно повлиять на устойчивый рынок недвижимости, особенно в долгосрочной перспективе.
Читайте так же:
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Вы можете заказать персональную консультацию
Так же предоставляются услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/