г. Зеленоград
5 мкрн
ПН-ВС
10.00-20.00
Заказать услугу
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
Продайте квартиру выгодно и безопасно!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Можно ли оспорить завещание на квартиру наследниками? Риски покупателя квартиры.

29.06.2021
Знакомая ситуация. Вполне нормальная квартира. Приемлемая цена. Но основанием права на квартиру является «Свидетельство о праве на наследство по завещанию».
Покупатель задумывается: могут ли быть риски при покупке этой квартиры?

В этом случае нужно учитывать, что, не смотря на завещание, претендовать на наследство могут так же и другие лица:
- нетрудоспособные супруги, родители,
- нетрудоспособные дети,
-нетрудоспособные иждивенцы.

Перечисленные лица имеют право на обязательную долю в наследстве, не зависимо от того, кому по завещанию оставлена квартира.

Но самое проблемное в том, что представители этой группы наследников могут появиться в течение длительных сроков.
И для них может не быть преградой установленный срок в 6 месяцев для вступления в наследство. Если суд сочтет, что у истца есть уважительная причина, по которой он не успел вступить в наследство в установленный срок, то иск могут удовлетворить.

В чем здесь смысл? В том, что если кто-то купил квартиру у собственника, который получил ее по завещанию, то в принципе есть риск, что может появиться другой наследник имеющий право на свою обязательную долю. А уж дальше будет решать суд.

Вполне может быть, что истцу откажут.
Может покупателя суд сочтет добросовестным, и государство возместит убыток, в случае расторжении сделки.
Но может суд обязует наделить появившегося наследника долей в данной квартире. И тогда новому собственнику придется или выплачивать определённую сумму денег или принимать нежданного сособственника.

Как защититься
Каких-то стопроцентных процедур проверки квартир на данный момент в законодательстве не существует.
По сути, покупатели приобретают подобные квартиры на свой страх и риск. Другое дело, что риски можно уменьшить.
Для этого специалисты тщательно изучают историю квартиры, поднимают архивы, отрабатывают возможных наследников, собирают все необходимые бумаги, формируют пакет документов добросовестного покупателя.

Хотя есть и покупатели, которые не обременяют себя проверками. Кто-то вообще не разбирается в деталях и доверяет официально оформленным нотариальным документам на квартиру.
Кто-то уверен что, покупая квартиру по ипотеке, всю необходимую проверку обеспечит банк.

И в ряде случае многим действительно везёт. Ведь не каждая наследственная квартира имеет риски и не каждый продавец такой квартиры валяется аферистом.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости

СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХРиэлтор в Зеленограде
Партнер СБЕРБАНКА
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку