Нужно ли требовать справки от продавца квартиры из психоневрологического и наркологического диспансеров?

Канал "Заводских TV"

При покупке квартиры важно внимательно проверять не только саму недвижимость, но и состояние здоровья продавца. Один из часто обсуждаемых вопросов — обязательность получения справок из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Что будет, если таких справок не окажется в пакете документов? Можно ли в таком случае считать сделку безопасной?

Для начала важно понять, что такое «пакет документов добросовестного покупателя». Это не юридическое понятие, а условный термин, который мы, как покупатели, используем для того, чтобы обозначить, какие документы и проверки следует провести.

Законы, к сожалению, не содержат четкого списка обязательных документов для проверки квартиры, что оставляет пространство для толкования и самодеятельности.

Отсутствие четких правил в законе: что это значит для покупателя?

В законодательстве действительно нет исчерпывающего списка документов, которые необходимо собрать для признания покупателя «добросовестным». Если бы такой список существовал, это значительно упростило бы покупку недвижимости, и не было бы необходимости привлекать юристов и риэлторов для проведения сделки.

Однако законодатель предоставляет покупателям некий простор для действий, предполагая, что решение о том, кто является добросовестным покупателем, будет приниматься в суде в случае возникновения споров. Это означает, что покупатель должен самостоятельно оценивать риски и делать все возможное, чтобы защитить свои интересы.

Принцип «чем больше, тем лучше»

Для покупателей недвижимости действует правило: чем больше информации и документов вы соберете, тем лучше. Это касается не только проверок квартиры, но и продавца. Каждый документ, каждая проверка — это дополнительное доказательство вашей добросовестности.

Но важно помнить, что все действия по проверке должны быть законными. Нарушение закона о персональных данных может привести к тому, что вы сами окажетесь в роли нарушителя, что поставит под сомнение вашу добросовестность.

Что можно сделать на законных основаниях? Например, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), просмотреть данные в открытых базах, запросить у продавца определенные справки.

Однако некоторые документы, такие, как справки из психоневрологического или наркологического диспансера, часто не входят в стандартный перечень запрашиваемых документов, и продавцы могут отказываться их предоставлять.

Зачем нужны справки из психдиспансера и от нарколога?

Многие покупатели сталкиваются с отказом продавцов предоставлять справки о состоянии их психического здоровья. Они могут задаваться вопросом: «За кого вы меня принимаете? Я похож на больного?»

Однако для покупателя такие справки — это важная часть пакета документов, которая позволяет убедиться в дееспособности продавца.

Отказ предоставить такие документы может вызвать подозрения. Возможно, продавец что-то скрывает? Или действительно есть проблемы с его дееспособностью?

Дееспособность важна, потому что если сделку заключит человек, который не был в состоянии адекватно оценивать свои действия, в будущем это может стать основанием для оспаривания сделки его родственниками или опекунами.

Что делать, если продавец отказывается предоставлять справки?

Если продавец отказывается предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, это повод для раздумий. Продавец, который действительно заинтересован в продаже квартиры, обычно без проблем предоставляет все документы. Если же начинается сопротивление, стоит задуматься, есть ли у продавца что скрывать.

Кроме того, продавцы иногда утверждают, что подобные справки можно легко подделать. В таком случае нужно объяснить, что подделка документов — это уже ответственность самого продавца. Если он действительно предоставит поддельную справку, это станет его проблемой в будущем.

Покупка квартиры у добросовестного продавца

Лучший вариант для покупателя — это покупка квартиры у продавца, который без лишних вопросов готов предоставить все необходимые документы, включая справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Такой продавец обычно настроен на прозрачную сделку и понимает важность всех проверок для защиты интересов обеих сторон.

Если же продавец предлагает вам не проверять что-то в обмен на снижение цены или создание других более привлекательных условий, стоит задуматься, почему он так поступает.

Иногда скидка на квартиру может быть связана с тем, что у недвижимости есть скрытые проблемы, которые могут всплыть после сделки.

Вывод

Покупка квартиры — это сложный процесс, который требует тщательной проверки, как недвижимости, так и самого продавца. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — важный элемент, который позволяет убедиться в дееспособности продавца и снизить риски оспаривания сделки в будущем.

Если продавец отказывается их предоставлять, это может стать сигналом о возможных проблемах.

В любом случае, покупателям стоит подходить к процессу ответственно и привлекать к сделке опытных юристов, чтобы обеспечить ее безопасность и законность.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации! 

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/