Как передать деньги при покупке квартиры наличными?
23.10.2020
![]() |
Канал "Заводских TV" |
Когда планируете покупку квартиры и думаете, как расплатиться, тут возникает вопрос – как передать деньги? Вопрос действительно важный, особенно если вы хотите не только передать их безопасно, но и получить налоговый вычет.
Многие задумываются, можно ли просто передать деньги в руки продавцу и, прописав все в акте приема-передачи, спокойно ждать налоговой льготы. Похвальное стремление к простоте! Но давайте разберемся, насколько это работает на практике.
1. Передача денег продавцу: ячейка, аккредитив или «в руки»?
Представим, что у вас есть желанный объект и нужная сумма для оплаты. Логичный вопрос – как именно передать деньги? Самый классический и безопасный вариант – банковская ячейка или аккредитив.
Банки предлагают не просто место хранения, а определенные условия доступа к деньгам, что позволяет защитить вас от неприятных сюрпризов: регистрация завершилась успешно – деньги переданы.
Это важно, ведь покупка недвижимости требует государственной регистрации права собственности, которая может длиться от нескольких дней (если электронная регистрация) до нескольких недель (если через МФЦ и будут какие-то заминки).
Передача денег «в руки» без страхующего элемента, вроде ячейки или аккредитива, несет риск. Представьте: вы передали деньги, но регистрацию вдруг приостановили (по разным причинам).
Вернуть деньги будет, мягко говоря, не просто. Продавец может заболеть, уехать или, не дай бог, передумать, что создаст огромные сложности.
2. О чем говорит налоговая: акт приема-передачи или платежный документ?
Налоговая инспекция в первую очередь признает платежные документы – это ключевая деталь.
Расписка о получении средств или исполненое платежное поручение по аккредитиву из банка – вот что признается подтверждением оплаты.
Акт приема-передачи, несмотря на важность для завершения сделки, не является платежным документом и не дает оснований для налогового вычета.
Да, в акте можно указать сумму сделки, и это часто делается для юридической ясности, но рассчитывать на него для налоговой не стоит.
Используйте документы, которые подтверждают реальный перевод средств. Ведь если налоговая не признает акт в качестве основания для налогового вычета, вместо льготы можно получить лишь отказ.
3. Почему не стоит изобретать новый способ?
Схема, при которой средства передаются через аккредитив или ячейку, удобна и проверена годами.
Хотя сейчас все же я рекомендую использовать безналичный расчет, а ячейкой не пользоваться. Затраты на аккредитив (обычно порядка 3 000 – 4000 рублей на 2024г.) – это, по сути, гарантия, что деньги не окажутся в руках продавца до завершения регистрации.
В случае форс-мажора они останутся в банке, и вернуть их будет проще.
Попытка сэкономить на аккредитиве или ячейке с возможностью передать деньги «в руки» – вариант рискованный и непредсказуемый.
Процесс купли-продажи квартиры сам по себе требует официального подтверждения, и здесь лучше использовать стандартные методы, которые позволят спать спокойно.
4. Итак, как действовать, чтобы получить налоговый вычет?
Подпишите договор купли-продажи, указав реальную стоимость квартиры.
Передайте деньги через аккредитив или ячейку в банке. Так вы обезопасите себя на этапе регистрации.
Получите расписку от продавца или используйте платежные поручения, которые подтверждают оплату.
Оформите акт приема-передачи после завершения регистрации права. Укажите сумму сделки для ясности, но помните, что для налоговой требуются именно платежные документы, а не передаточный акт.
В заключение: процесс покупки квартиры – это всегда ответственность и определенная строгость в документообороте. Не стоит искать упрощенные пути там, где проверенные методы дают стабильный и безопасный результат.
Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!
Смотрите так же:
Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/