Как передать деньги при покупке квартиры наличными?

Канал "Заводских TV"

Когда планируете покупку квартиры и думаете, как расплатиться, тут возникает вопрос – как передать деньги? Вопрос действительно важный, особенно если вы хотите не только передать их безопасно, но и получить налоговый вычет. 

Многие задумываются, можно ли просто передать деньги в руки продавцу и, прописав все в акте приема-передачи, спокойно ждать налоговой льготы. Похвальное стремление к простоте! Но давайте разберемся, насколько это работает на практике.

1. Передача денег продавцу: ячейка, аккредитив или «в руки»?

Представим, что у вас есть желанный объект и нужная сумма для оплаты. Логичный вопрос – как именно передать деньги? Самый классический и безопасный вариант – банковская ячейка или аккредитив. 

Банки предлагают не просто место хранения, а определенные условия доступа к деньгам, что позволяет защитить вас от неприятных сюрпризов: регистрация завершилась успешно – деньги переданы. 

Это важно, ведь покупка недвижимости требует государственной регистрации права собственности, которая может длиться от нескольких дней (если электронная регистрация) до нескольких недель (если через МФЦ и будут какие-то заминки).

Передача денег «в руки» без страхующего элемента, вроде ячейки или аккредитива, несет риск. Представьте: вы передали деньги, но регистрацию вдруг приостановили (по разным причинам). 

Вернуть деньги будет, мягко говоря, не просто. Продавец может заболеть, уехать или, не дай бог, передумать, что создаст огромные сложности.

2. О чем говорит налоговая: акт приема-передачи или платежный документ?

Налоговая инспекция в первую очередь признает платежные документы – это ключевая деталь. 

Расписка о получении средств или исполненое платежное поручение по аккредитиву из банка – вот что признается подтверждением оплаты. 

Акт приема-передачи, несмотря на важность для завершения сделки, не является платежным документом и не дает оснований для налогового вычета.

Да, в акте можно указать сумму сделки, и это часто делается для юридической ясности, но рассчитывать на него для налоговой не стоит. 

Используйте документы, которые подтверждают реальный перевод средств. Ведь если налоговая не признает акт в качестве основания для налогового вычета, вместо льготы можно получить лишь отказ.

3. Почему не стоит изобретать новый способ?

Схема, при которой средства передаются через аккредитив или ячейку, удобна и проверена годами. 

Хотя сейчас все же я рекомендую использовать безналичный расчет, а ячейкой не пользоваться. Затраты на аккредитив (обычно порядка 3 000 – 4000 рублей на 2024г.) – это, по сути, гарантия, что деньги не окажутся в руках продавца до завершения регистрации. 

В случае форс-мажора они останутся в банке, и вернуть их будет проще.
Попытка сэкономить на аккредитиве или ячейке с возможностью передать деньги «в руки» – вариант рискованный и непредсказуемый. 

Процесс купли-продажи квартиры сам по себе требует официального подтверждения, и здесь лучше использовать стандартные методы, которые позволят спать спокойно.

4. Итак, как действовать, чтобы получить налоговый вычет?

Подпишите договор купли-продажи, указав реальную стоимость квартиры.
Передайте деньги через аккредитив или ячейку в банке. Так вы обезопасите себя на этапе регистрации.

Получите расписку от продавца или используйте платежные поручения, которые подтверждают оплату.

Оформите акт приема-передачи после завершения регистрации права. Укажите сумму сделки для ясности, но помните, что для налоговой требуются именно платежные документы, а не передаточный акт.

В заключение: процесс покупки квартиры – это всегда ответственность и определенная строгость в документообороте. Не стоит искать упрощенные пути там, где проверенные методы дают стабильный и безопасный результат.


Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

   

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/