город Зеленоград
ПН-ВС
10.00-20.00
Закажите звонок
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
Продажа, покупка, обмен квартир
Консультации по недвижимости
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, менять окна и проводку?

16.06.2020
Ремонт перед продажей квартиры – достаточно спорная тема.
Нередко в интернете можно встретить мнение тех, кто советует обязательно делать предпродажный ремонт, т.к. это позволит неплохо заработать.

Обычно это преподносится обобщенно, без каких либо подробностей.
Звучит примерно так:
«У меня есть «убитая квартира». В этом состоянии она стоит, скажем, 4 000 000р. Я ставлю новые окна, меняю проводку. Трачу на все это 100 000 – 150 000р. Потом продаю эту квартиру уже за 4 500 000р.- 5 000 000р. Выгода на лицо!».

Однако, к сожалению, на практике так не получается. И понять причину достаточно просто.

Сейчас то время, когда люди уже давно научились считать каждый рубль и все прекрасно понимают, сколько стоит «убитая квартира» и сколько будет стоить поставить окна и провести проводку.

Кто-то возможно возразит: «Не всем хочется возиться, кто-то готов будет переплатить, чтобы въехать в уже готовую квартиру».

Но все дело в том, что покупатели недорогих квартир, не готовы переплачивать огромные деньги за установку окон и проводки. Даже если сделать в квартире готовый супер ремонт, его не захотят полностью оплачивать.
Не получится, скажем, квартиру ценой в 5 000 000р. запаковать в ремонт 200 000р. и продать все это в итоге за 6 000 000р.

Здесь опять кто-то выдвинет контраргумент: «Но ведь не все же бедные! Кто-то есть богатый, кто не будет мелочиться и купит квартиру дорого с готовым ремонтом».

Здесь можно ответить одно: кто имеет много денег, тот наоборот будет серьезно подходить к оценке данного ремонта и 99% из 100% - он не захочет за этот ремонт платить даже его себестоимость.

А если говорить о жилье бизнес или премиум класса, то продажу ремонта на этом уровне – вообще лучше не обсуждать обычным продавцам квартир. Там такие требования к недвижимости и ремонту, что обычный человек может все свое состояние истратить на предпродажный ремонт и потом остаться ни с чем.

Но вернемся к обычному уровню жилья эконом-комфорт класса. Прежде чем сделать предпродажный ремонт, или поменять проводку и окна, нужно сначала ответить себе на один вопрос.

Почему покупатель, у которого сложности с деньгами (А сейчас сложности у всех, именно поэтому практически все покупают квартиры по ипотеке. А те, кто покупают не по ипотеке, те уже, как правило продали или продают предыдущую свою квартиру), должен выбрать квартиру, которая дороже аналогичных на 500 000 – 1 000 000р. Только из-за того, что в ней установлены пластиковые окна и, как заявляет продавец – проведена качественная проводка?

В действительности за все это можно переплатить, но не такие деньги. Как правило, покупатель готов доплатить за качественный ремонт, технику и другие опции, которые есть в квартире не более 50% от их себестоимости. Причем даже если этот ремонт или техника совершенно новые.

Почему так? Так работает логика людей, которые покупают квартиры. Дороже никто платить не хочет. Можно сколько угодно с этим спорить, доказывать, что никто ничего не понимает, но факт есть факт.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев предпродажный ремонт квартиры не оправдан, т.к. принесет продавцу квартиры лишние расходы и хлопоты.

Но это не значит, что нельзя зарабатывать на ремонте при продаже квартиры. Такой заработок вполне возможен, но при другом подходе. Более подробно об этом вы сможете узнать в статье: Окупит ли себя ремонт перед продажей квартиры?.

Читайте так же:
Как подготовиться к продаже квартиры?
Как продать квартиру быстро и выгодно?
Консультация эксперта по недвижимости

СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХРиэлтор в Зеленограде
Партнер СБЕРБАНКА
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку