Обмен квартир без доплаты | основные шаги

В данной статье мы кратко рассмотрим схему обмена квартир без доплаты. Все перечисленные этапы не просто теоретические, а реально использовались на практике при обмене квартир в Зеленограде и других населенных пунктах.

Первый способ обмена квартиры подходит тем, кто желает обмениваться с другим собственником напрямую, без участия цепочек с квартирами. Первым шагом является размещение рекламы об обмене квартир. В объявлении необходимо описать свою квартиру и уточнить условия обмена: какую квартиру мы ищем взамен, в каком населенном пункте, на каком этаже, в каком доме и т.д.

После размещения объявления следует активно начать поиск вариантов для обмена. Желающих обменять свою квартиру много, поэтому полезно использовать все доступные источники массовой информации: газеты, сайты, журналы, доски объявлений и прочее.

Если вы нашли подходящий вариант квартиры, и собственник также готов обменяться на вашу, рекомендую составить с ним предварительное соглашение, где будут указаны важные условия обмена. Это необходимо для того, чтобы избежать разногласий до и после сделки. Например, вы можете договориться с собственником другой квартиры о том, что после обмена он оставит вам кухонный гарнитур. Правильно оформленные документы помогут защитить ваши интересы.

Далее следует организовать юридическую проверку документов и истории квартиры, в которую вы собираетесь переехать. Если все в порядке, то вы вместе с собственником другой квартиры составляете и подписываете договор обмена и подаете его вместе с необходимыми документами на регистрацию права. Обычно это происходит в МФЦ "Мои документы".

После регистрации права на новую квартиру вы становитесь её собственником и можете перевозить на её площадь свои вещи. После полного переселения необходимо подписать с бывшим собственником квартиры акт приема-передачи. Таким образом, обмен завершен.

Альтернативная сделка

Ранее мы рассмотрели принцип прямого обмена. Теперь перейдем к альтернативной схеме сделки.
Итак, у нас есть квартира, которую мы хотим обменять без доплаты на другую квартиру.

- Первым шагом является анализ рынка. Необходимо определить, за какую стоимость продаются квартиры, аналогичные нашей, и сколько может стоить та квартира, которую мы хотим найти.
- Затем мы выставляем свою квартиру на продажу. Однако в объявлении указываем, что рассматриваем также варианты обмена.
- Когда найдется покупатель для нашей квартиры, заключаем с ним авансовое соглашение минимум на один месяц и принимаем аванс. Сразу же начинаем активно искать подходящую квартиру для себя в пределах имеющегося бюджета.
- Когда будет найдена подходящая квартира, также вносим за нее аванс.
- После этого, аналогично первому варианту обмена, проводим проверку купленной квартиры. Если все в порядке, подготавливаем договоры купли-продажи для обеих квартир, оговариваем с покупателем нашей квартиры и продавцом другой квартиры условия взаиморасчетов, а также дату и время сделки.
- На сделке подписываем договоры купли-продажи и контролируем взаиморасчеты по обеим квартирам. Важно тщательно изучить и правильно заполнить документы, касающиеся оплаты квартир. Учитывая возможное наличие нескольких квартир в альтернативной цепочке, важно четко понимать все схемы передачи денег.
- После завершения сделки и финансовых операций все необходимые документы по обеим квартирам подаются на регистрацию права. После регистрации мы переезжаем в новую квартиру и подписываем с ее бывшим собственником акт приема-передачи. Затем передаем нашу бывшую квартиру покупателю и также подписываем с ним аналогичный акт. Сделка завершена.

Читайте так же:
Что такое предварительная проверка квартиры?