Почему цены на квартиры растут в 2020 году?

Рост цен на квартиры в 2020 году для многих покупателей стал очень неприятным сюрпризом.
Нужно сказать, что даже опытные специалисты не ожидали такого поворота от рынка недвижимости.

Падение рубля и кризис на фоне коронавируса – все это предвещало падение платежеспособности граждан и соответственно снижение цен на жилье.

Но отложенный спрос из-за самоизоляции и некоторая паника среди граждан сделали свое дело.
Многие покупатели квартир вышли на рынок, не смотр на то, что еще недавно не планировали покупать квартиру даже за те цены, которые были ощутимо ниже. А сейчас из-за страха потерять деньги, многие стали вкладывать свои сбережения или оформлять неподъемную ипотеку на покупку квартир.

Однако не все решили, что рост цен на жилье был неожиданностью. Некоторые продавцы априори считают, что цены на квартиры всегда растут непрерывно. Особенно в кризис.
Тем не менее, если посмотреть на историю Российского рынка жилья и опереться на простую логику – то можно заметить, что в трудные времена население наоборот перестает покупать жилье. Не до этого, как говорится. Все продолжают жить в тех жилищных условиях, в которых жили вчера. Главная задача выжить, прокормить семью и рассчитаться с кредитами.
Вспомним кризисы 2008 года и конца 2014-го. Если после 2008 года мы наблюдали устойчивую стагнацию, то после 2014 года более 3 лет цены на квартиры вообще падали на глазах.

Но как показывает сама жизнь, оказывается, цены могут расти не только естественным образом на фоне улучшения благополучия граждан.
Цены эпизодично могут подскакивать из-за искусственных манипуляций и массового невроза.

В 2018 году была запущена информация, что ипотека подорожает. Это создало волну покупателей квартир, которые внепланово стали оформлять ипотеку, пытаясь получить более низкие ставки до повышения. В реальности поток таких заёмщиков не бесконечный, но их вполне хватило, чтобы создать ажиотаж, чтобы продавцы квартир подняли цены.
А в 2019 году все утихло и ставки почему-то по ипотеке не поднялись, а даже наоборот снизились.

И вопрос: что выиграли покупатели квартир в конце 2018 года? Ведь они оформили ипотеку даже дороже, чем она стала в 2019 году, к тому же еще нахватали квартир по высоким ценам на пике ажиотажа.

Но спрос утих, и цены в 2019 году стали постепенно восстанавливаться до прежнего уровня.
Но тут новая неразбериха с коронавирусом. В самое активное время – апрель и май 2020 года всех отправили на самоизоляцию. Были закрыты учреждения, без которых нельзя завершить сделку купли-продажи квартиры.
Многие сделки просто зависли из-за того что МФЦ закрылись.
И вот когда всем дали свободу к лету 2020 – рынок ожил.
Весенние покупатели бросились раскупать квартиры. Но к ним добавились и инвесторы-любители и осенние покупатели, которые раньше времени так же вышли на рынок, чтобы не опоздать и успеть купить подорожавшие квартиры до возможной новой самоизоляции осенью.

Какой на этот раз мы получили результат? Конечно же, повышение цен на квартиры.

Но не все продавцы стали поднимать цены. Некоторые из них просто сняли квартиры с продажи. А новые продавцы не торопятся выставлять. У многих продавцов уверенное мнение, что наконец то рынок стал уверенно расти и скоро свою квартиру можно будет продать еще дороже.

Однако данный подход достаточно рискованный. Если оглянуться назад и изучить историю рынка жилья, то можно с большой долей вероятности предположить, что именно вторая половина 2020 года для продавцов квартир, возможно, будет уникальной возможностью получить за свою квартиру максимум.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости