г. Зеленоград
ПН - ПТ 10.00-20.00
+7 (495) 766-92-67
пишите в мессенджеры
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   
+7 (495) 766-92-67
Пишите в мессенджеры

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

   
30.03.2021
   Канал "Заводских TV"

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку, нужно быть готовым предоставить банку определённый пакет документов. Одним из обязательных документов является отчёт об оценке квартиры. Этот документ необходим, чтобы банк мог объективно оценить стоимость недвижимости, которую вы хотите приобрести в ипотеку. Почему это так важно и как проходит процедура оценки?

Зачем банку нужен отчет об оценке квартиры?


Банки всегда оценивают риски, связанные с выдачей кредитов. Ипотека — это большой долг, который клиент обязуется выплачивать на протяжении многих лет. Однако иногда возникают ситуации, когда заемщик перестает платить по кредиту: по причине финансовых проблем, потери работы или иных непредвиденных обстоятельств. В таком случае банк может изъять квартиру, ведь она является залогом по ипотечному кредиту.

Но что дальше? Банк должен продать эту квартиру, чтобы компенсировать свои убытки. Если недвижимость стоит меньше суммы кредита, банк рискует понести потери. Именно поэтому банк требует оценку квартиры перед выдачей кредита. Отчет об оценке подтверждает, что стоимость квартиры соответствует сумме кредита, которую запрашивает заемщик. Это позволяет банку избежать ситуации, когда кредит выдается на сумму, значительно превышающую реальную рыночную стоимость квартиры.

Кто делает оценку квартиры?


Оценкой занимаются сертифицированные оценочные компании, аккредитованные банками. Это значит, что банк доверяет результатам их работы. За свои услуги оценочная компания берет плату, и процесс оценки включает несколько важных этапов:

1. Специалист выезжает на объект для осмотра.
2. Проводится фотосъемка квартиры, фиксируются все особенности, включая наличие или отсутствие перепланировок.
3. Специалист собирает необходимые данные о квартире и передает их в оценочную компанию для подготовки отчета.

Какие документы нужны для оценки?


Чтобы провести оценку квартиры, вам необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт заемщика.
• Выписка из ЕГРН на квартиру.
• Документы БТИ (экспликация, поэтажный план или техпаспорт).

На основании этих данных оценочная компания составляет отчёт, который включает рыночную стоимость квартиры. Отчёт представляет собой многостраничный документ, где стоимость рассчитывается с использованием специальных формул и анализа различных факторов.

Почему банк не может обойтись без оценки?


Может показаться, что оценка не так важна, ведь заемщик всё равно будет выплачивать ту сумму, которую ему одобрил банк. Однако для банка важна возможность возврата своих денег в случае, если заемщик не сможет платить по ипотеке. Если квартира стоит меньше суммы кредита, банк рискует потерять деньги при её продаже.

Пример: если заемщик берет 10 миллионов рублей, а квартира в реальности стоит 5 миллионов, то в случае невыплаты кредита и изъятия квартиры банк не сможет вернуть полную сумму. Именно поэтому перед выдачей кредита банк требует оценку, чтобы убедиться, что квартира стоит не меньше той суммы, которую он готов выдать.

Можно ли взять больше денег в ипотеку, чем стоит квартира?


Часто заемщики хотят взять в ипотеку больше, чем необходимо для покупки квартиры, например, чтобы сделать ремонт или приобрести мебель. Ипотечные кредиты имеют более низкие процентные ставки по сравнению с потребительскими кредитами, что делает их привлекательными для решения таких задач. Однако банк все равно будет ориентироваться на реальную стоимость квартиры и может отказать в выдаче суммы, превышающей её рыночную цену.

Как оценка защищает банк и заемщика?


Оценка помогает банку минимизировать риски, а заемщику — получить кредит на условиях, которые соответствуют рыночной стоимости жилья. Если оценка показывает, что квартира стоит меньше, чем заявленная сумма кредита, банк может предложить заемщику меньшую сумму или вообще отказать в выдаче кредита на данную квартиру.

Заключение


Оценка квартиры — это обязательная процедура при ипотеке, которая защищает интересы банка и заемщика. Она помогает банку избежать убытков в случае проблем с выплатами, а заемщику — получить кредит в соответствии с реальной стоимостью жилья. Чтобы правильно подготовиться к этому процессу, стоит заранее ознакомиться с нюансами оценки и выбрать надежную оценочную компанию, аккредитованную вашим банком.

Подробнее о тонкостях покупки квартиры, оценки недвижимости и других важных моментах смотрите на моем канале и читайте в статьях!

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!
 

 Смотрите так же:


Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: 
kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: 
https://квартира-зеленоград.рф/
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку