город Зеленоград
ПН-ВС
10.00-20.00
Заказать услугу
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
Продажа, покупка, обмен квартир
Консультации по недвижимости
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Что делать если нечем платить ипотеку?

09.12.2020
В жизни нередко возникают достаточно сложные ситуации. И порой, казалось бы, даже безвыходные.
Например, человек купил квартиру в ипотеку. Причем у него это единственное жилье.
И вот наступает момент, когда по стечению обстоятельств ипотечный кредит выплачивать просто нечем. Причины могут быть разные, поэтому в данный момент мы не ищем смысл разбираться, почему так оказалось, что нет денег на оплату кредита. Важно понять – что теперь делать? Что делать, если собственник ипотечной квартиры точно знает, что оплачивать кредит он не сможет?
Ведь понятно, что банк не подарит деньги должнику и рано или поздно квартиру изымут и выставят на торги.
Да, конечно не сразу. Может пройти вполне большое количество времени, пока не придут судебные исполнители и не выселят из квартиры.
Но рано или поздно это произойдет. Есть ряд граждан, которые, как раз, так и считают, что ничего предпринимать не нужно, лучше жить одним днем. А что можно сделать? Продавать квартиру? Но где тогда жить? И вот они продолжают тянуть до самого последнего момента, после которого по сути уже сложно будет что-то исправить.

Но если логически подумать, то мы в любом случае натыкаемся на второй вопрос – а где жить, когда банк все-таки заберет квартиру?

Ведь если банк сам будет выставлять квартиру на торги, то она будет продана далеко не по самой высокой цене.
И в результате заемщик все равно останется, и без квартиры, и, по сути, без денег, потому что, сколько бы он не выплачивал до этого кредит, огромное количество денег ушли в никуда, т.е. не на погашение самого кредита, а на оплату процентов.

А в виду того, что квартира будет продана по минимуму, то заемщик возможно даже не получит обратно свой первоначальный взнос. Более того, ели эти события будут происходить на падающем рынке жилья, то для бывшего собственника такой квартиры вообще произойдет катастрофа.

И поэтому в таких ситуациях, как бы этого не хотелось, нужно принимать здравые решения. Нужно выбирать из двух зол - меньшее.

Если человек понимает, что квартиру в любом случае изымут, зачем дожидаться этого и ждать пока банк сам продаст квартиру на невыгодных для заемщика условиях?
Логичнее, пока не поздно, продать квартиру самостоятельно.

Более того на этом можно заметно выиграть. Некоторые продавцы в подобных случаях получают ощутимую прибыль, которая поможет, скажем, в дальнейшем арендовать квартиру или вообще, купить новое жилье, пусть даже и ниже по комфортности. Главное продавец в этом случае получит максимум от своей проданной ипотечной квартиры.

Нужно сказать, что сейчас наиболее благоприятное время для подобных операций. Многие, особенно крупные банки не против продажи своих залоговых квартир самим заемщиком. Им выгоднее получить деньги обратно, чем, если заемщик перестанет вообще оплачивать кредит и банку придётся тратить ресурсы на возврат своих денег.

Поэтому технически продать квартиру в ипотеке сегодня не сложно. Более того для покупателей такие схемы становятся все более безопаснее. А это очень важно, так как из-за рисков покупки ипотечных квартир их цены ранее всегда были несколько ниже.

Но сейчас продавцы, как правило, вообще не считают, что их ипотечные квартиры чем-то хуже и дешевле обычных. Многие оценивают свои «залоговые» квартиры по тем же рыночным ценам и даже дороже.

Продавцам
Как продать ипотечную квартиру?
Как подготовиться к продаже квартиры?
Как продать квартиру быстро и выгодно?
Консультация эксперта по недвижимости

СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХРиэлтор в Зеленограде
Партнер СБЕРБАНКА
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку