г. Зеленоград
ПН - ПТ 10.00-20.00
+7 (495) 766-92-67
пишите в мессенджеры
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   
+7 (495) 766-92-67
Пишите в мессенджеры

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

   
18.06.2019
   Канал "Заводских TV"

Продажа ипотечной квартиры — процесс, вызывающий множество вопросов и опасений у собственников, особенно тех, кто впервые сталкивается с такой сделкой.

В России количество ипотечных кредитов продолжает расти, что неизбежно приводит к тому, что некоторые заемщики начинают рассматривать возможность продажи своей ипотечной квартиры.

Вопрос, можно ли это сделать и как именно, возникает у многих. В этой статье я постараюсь разъяснить основные моменты и дать практические советы, чтобы облегчить этот процесс.

Почему продажа ипотечной квартиры сложнее, чем продажа обычной квартиры?

Главная проблема при продаже квартиры, находящейся в залоге у банка, — это недоверие покупателей. И это вполне объяснимо: не каждый захочет вступать в сделку с объектом, который находится под обременением.

Сейчас даже при покупке квартир без обременений покупатели сталкиваются с многочисленными рисками, не говоря уже о тех случаях, когда речь идет о залоговой недвижимости.

Истории о мошенничестве на рынке недвижимости регулярно появляются в СМИ, и многие покупатели опасаются попасть в такую ситуацию.

Для продавца ипотечной квартиры ситуация кажется гораздо проще: найти покупателя, подписать договор, погасить долг по ипотеке, и передать квартиру новому собственнику.

Однако покупатель видит множество рисков, включая вероятность потери денег, если что-то пойдет не так. Чтобы продать ипотечную квартиру, продавцу нужно учесть эти опасения и сделать сделку максимально прозрачной и безопасной для покупателя.

Как привлечь покупателя?

Первый вопрос, который нужно задать себе как продавцу: почему покупатель должен выбрать именно вашу квартиру среди множества других?

Тем более, если ваша квартира обременена ипотекой. Чтобы заинтересовать покупателя, важно не только предложить привлекательную цену и рассказать о достоинствах объекта, но и предложить такие условия сделки, которые минимизируют риски покупателя.

Способы продажи ипотечной квартиры

Существует несколько способов продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Рассмотрим два основных варианта, различающихся по степени безопасности для покупателя.

1. Продажа ипотечной квартиры с участием банка

Это наиболее безопасный способ продажи, так как банк принимает участие в контроле всех расчетов и снятии обременения с квартиры. Схема выглядит следующим образом:

● Покупатель закладывает деньги на специальный банковский счет, где они замораживаются до момента снятия обременения.

● Банк сам контролирует процесс погашения долга продавца и снятия обременения с квартиры.

● Как только квартира "освобождена" от залога и право собственности зарегистрировано на нового владельца, продавец получает остаток средств, оставшихся после погашения ипотечного кредита.

Этот способ минимизирует риски как для покупателя, так и для продавца, так как все процессы находятся под контролем банка.

Однако такие услуги платные и не все банки предлагают подобные процедуры. Например, Сбербанк не предоставляет такой услуги, а вот ВТБ предлагал подобные сервисы за плату около 30 000 рублей.

Перед тем как оформлять ипотечный кредит, заемщику стоит уточнить в банке, можно ли впоследствии продать квартиру по такой безопасной схеме.

2. Продажа ипотечной квартиры без участия банка

Если банк не оказывает помощь в продаже залоговой недвижимости, процесс становится более рискованным. Схема выглядит следующим образом:

● Покупатель передает продавцу деньги для погашения ипотечного кредита (либо на основании предварительного договора, либо под расписку).

● Продавец использует полученные средства для погашения долга банку.

● После погашения долга и снятия обременения с квартиры стороны оформляют стандартный договор купли-продажи и регистрируют сделку.

Этот вариант рискован для покупателя, так как на момент передачи денег обременение с квартиры еще не снято.

Есть период, в течение которого покупатель не контролирует свои деньги и может столкнуться с различными проблемами, если продавец окажется недобросовестным. Безусловно, важную роль здесь играет доверие между сторонами, но риски сохраняются.

Резюме

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, — это процесс, который требует тщательной подготовки и учета интересов всех участников сделки.

Если вы планируете продать ипотечную квартиру, постарайтесь выбрать наиболее безопасный способ, при котором банк будет контролировать процесс снятия обременения и расчетов.

Это позволит минимизировать риски для покупателя и повысить привлекательность вашего объекта на рынке.

Если такой возможности нет, будьте готовы предложить дополнительные гарантии для покупателя, чтобы он чувствовал себя уверенно при заключении сделки. 

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:


Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/

СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку