Можно ли сдавать квартиру находящуюся в ипотеке?

Многих покупателей жилья и самих собственников квартир не редко интересует вопрос: можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?

Ведь это важно не только для собственников квартир, которые уже приобрели квартиру по ипотеке, но и для будущих покупателей.

Причины для сдачи ипотечной квартиры:
• Желание инвестировать в аренду будущей квартиры. Например, мы приобретаем недорогую квартиру или комнату, и потом сдаем ее в аренду (внаем);
• Более быстрое погашение ипотечного кредита с помощью сдачи квартиры внаем. Кто-то приобретает квартиру в ипотеку и потом ее сдает. В итоге он досрочно гасит ипотечный кредит собственными средствами и средствами, полученными от сдачи этой квартиры внаем;
• Сложная финансовая ситуация, когда нечем оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке. К сожалению, жизнь не предсказуема. И по «закону подлости», как только ранее успешный покупатель квартиры оформил ипотеку, его финансовая ситуация может ухудшиться. Он может потерять работу, из-за кризиса может рухнуть бизнес, могут возникнуть проблемы со здоровьем и многое другое.

Как узнать, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Самый объективней подход к вопросу сдачи ипотечной квартиры в аренду, это почитать внимательно документы.
В этом случае нам нужно изучить кредитный договор и проект договора купли-продажи квартиры от самого банка.

В документах некоторых банков просто нет каких-то строгих правил, касающихся сдачи ипотечной квартиры внаем.
Чтобы более точно убедиться в том, что квартиру можно свободно сдавать внаем, есть смысл обратиться к менеджеру банка выдавшего ипотеку. Лучше конечно, это сделать еще до того, как мы приобретаем квартиру и оформляем ипотечный кредит.

Но даже если менеджер банка говорит, что квартиру нельзя сдавать в аренду без разрешения банка, попросите менеджера конкретно показать этот текст в документе, который регулирует условия владения залоговым имуществом.

Нередко можно наблюдать следующую деталь: в проекте договора купли-продажи квартиры от банка, нет никаких слов про то, что сдавать квартиру внаем можно лишь с согласия банка.

Однако многие специалисты по привычке вставляют этот пункт в текст договора купли-продажи квартиры. Поэтому прежде чем ограничивать себя в распоряжении квартирой, имеет смысл тщательно изучить документы банка предоставляющего ипотечный кредит.

Есть и еще некоторая информация для собственников ипотечных квартир.

Во время неофициальных разговоров, представители банков часто подтверждают, что банкам по сути все равно, сдает ли собственник ипотечную квартиру или нет. Главное чтобы квартире не был причинён ущерб, чтобы не поступало жалоб от соседей и самое важное: чтобы платежи по кредиту оплачивались регулярно.

Таких фактов, когда сотрудники банка ходят и проверяют залоговые квартиры, чтобы убедиться, что их ни кто не сдает, еще замечено не было.
Поэтому сдача в аренду ипотечной квартиры сегодня является распространённым явлением.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости