Секреты безопасной покупки квартиры: что скрывают от вас продавцы?

Канал "Заводских TV"

Сегодня мы обсудим важную тему для покупателей - связанную с приобретением квартир и наличием там зарегистрированных лиц.
"Мы приобрели квартиру, продавец заверял, что никого не прописано. Однако позже стало известно об обратном. Может ли продавец действительно быть не осведомлен о прописанных лицах после пяти лет проживания в квартире?".

На практике, если продавцы ранее не тщательно проверяли квартиру при ее покупке, такая ситуация с прописанными лицами вполне может возникнуть. Теоретически, за пять лет информация о зарегистрированных лицах может остаться незамеченной, если уведомлений не было или не производился заказ документов учета.

Также известны случаи, когда в квартире появляются прописанные лица без ведома собственника, что является нарушением законодательства.

Как-то я уже затрагивал эту тему в одном из видео.
Например, в прошлом году при подготовке к сделке мы собрали все документы. Агент предоставил нам выписку из домовой книги без упоминания прописанных лиц. Однако дополнительная проверка показала наличие временно зарегистрированного жильца.

А недавно я столкнулся с другим случаем: собственница предоставила выписку из ЕГРН, где она и ее дочь указаны, как прописанные. Однако продавец утверждает обратное, предоставляя свой паспорт с другим адресом прописки. МФЦ подтвердило ошибку и обещало ее исправить.

Эти примеры показывают, что даже официальные выписки не гарантируют полной проверки. Поэтому важно проводить дополнительные проверки и обеспечивать сопровождение сделок.

Качественная проверка квартир включает не только сбор документов, но и понимание процесса проверки, выявление рисков и их минимизацию. Неопытным покупателям следует избегать самостоятельных сделок.

Покупка отдельных юридических заключений без полного сопровождения также может быть рискованной. Это можно сравнить с качеством товаров: есть товары высокого и низкого качества, предназначенные для разных рынков. Аналогично и в сфере юридических услуг по недвижимости.

Рекомендуется заказывать проверку у проверенных профессионалов с полным сопровождением, а не полагаться только на предоставленные справки или экономически выгодные, но неполные проверки.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/