Осторожно - долг за капремонт!

Канал "Заводских TV"

Практически все взрослые собственники недвижимости знакомы с обязательствами по оплате квартиры. Это включает коммунальные платежи, налоги и расходы на содержание жилья. Однако в последнее время многие владельцы в многоквартирных домах стали сталкиваться с неожиданными долгами за ранее неизвестные взносы.

Эти начисления могут появляться в квитанциях под заголовками «жилищно-коммунальные и иные услуги». Часто в таких квитанциях указан номер другого лицевого счета и может отсутствовать информация о собственнике.

Это сбивает с толку и вызывает сомнения, что приводит к тому, что многие просто игнорируют такие квитанции, не оплачивая их. Но суммы могут быть значительными. Например, на однокомнатную квартиру может приходить около 300–500 рублей в месяц (на 2019 год).

В результате накопления долга, через судебное решение задолженность может быть списана с банковского счета владельца квартиры. Такие случаи уже встречаются.

Что такое взносы за капремонт?

В Москве и Московской области созданы фонды капитального ремонта. Их задача – аккумулировать средства собственников многоквартирных домов для последующего ремонта этих зданий. Для этого собственники обязаны платить взносы с каждой квартиры.

Слухи о том, что такие платежи необязательны и нарушают права, не соответствуют действительности. Обязанность по уплате взносов за капремонт закреплена в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Причем платежи должны производиться с момента оформления собственности на квартиру в конкретном доме (п. 3, ст. 158 ЖК РФ).

Это значит, что после оформления квартиры в собственность – будь то приватизация или покупка новостройки – сразу начинают начисляться взносы за капитальный ремонт, как и коммунальные платежи. Существующие утверждения, что в новых домах взносы не начисляются первые два-три года, являются мифом.

Лицевые счета и оплата взносов

Для сбора взносов создаются отдельные лицевые счета, привязанные к квартире, а не к её владельцу. Для просмотра начислений и задолженностей за капремонт можно использовать личный кабинет на официальном сайте Фонда капитального ремонта или на портале Госуслуг, где указываются все данные по лицевому счету.

Собственники квартир регулярно получают квитанции с указанием сумм к оплате. В этих квитанциях указаны получатели платежей, которыми могут быть ЕИРЦ или сам ФКР. Также в квитанциях указываются контактные данные для решения возникающих вопросов.

Долги за капремонт: кто платит?

В отличие от коммунальных долгов, задолженность по капремонту привязывается к квартире, а не к бывшему собственнику. Это означает, что новый владелец квартиры несет ответственность за оплату всех накопленных долгов (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Пример: новый покупатель приобретает квартиру и после оформления её в собственность узнает о долгах по капремонту. В этом случае жалобы в фонд капитального ремонта не помогут.

Если долг окажется значительным, его могут взыскать через суд с банковского счета нового собственника. Чтобы избежать финансовых потерь, новому владельцу придется урегулировать вопросы с предыдущим собственником, но это не всегда возможно.

Особенности при покупке новостройки

Есть нюансы и при покупке новостроек. Часто застройщики продают квартиры уже оформленные в собственность, и на такие объекты сразу начисляются взносы за капремонт. Особенно это актуально в условиях, когда квартиры долго не продаются. В итоге покупатели новостроек могут столкнуться с накопленными долгами по капремонту, хотя официальные лица могут утверждать обратное.

Как защититься при покупке квартиры?

Для того чтобы избежать долгов по капремонту при покупке квартиры, достаточно запросить у продавца документ об отсутствии задолженности. Однако на практике продавцы могут уверять, что ничего платить не нужно, и что долги не перейдут на нового собственника.

В такой ситуации иногда проще договориться о скидке на сумму долга или продолжать настаивать на предоставлении доказательств его отсутствия.  

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации! 

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/