Скрытые расходы при покупке квартиры: что учесть и как снизить затраты

Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни, и оно требует не только выбора подходящего жилья, но и грамотного планирования бюджета. Часто, погруженные в поиски недвижимости, покупатели забывают о дополнительных расходах, которые могут серьёзно увеличить общую стоимость покупки.

Неожиданные расходы: что нужно учесть?

Зачастую покупатели недооценивают расходы, связанные с оформлением сделки. Рассмотрим ключевые траты, которые могут возникнуть при покупке вторичной недвижимости:

1. Регистрация права собственности
Регистрация права на квартиру в Росреестре — обязательный этап после подписания договора купли-продажи. Для этого необходимо оплатить госпошлину, которая на данный момент составляет 2 000 рублей.
Но если вы выберете электронную регистрацию через банк, процесс может стать удобнее и быстрее, но и стоить дороже. Важно помнить, что оплату производит покупатель, и в квитанции обязательно должно быть указано его имя. Деньги должны направляться непосредственно продавцу (собственнику) — это снижает риски.

2. Оплата банковской ячейки или аккредитива
Для безопасности сделки часто используется аккредитив или банковская ячейка. Эти инструменты позволяют избежать рисков, когда деньги передаются продавцу только после завершения регистрации сделки.

По стандартам рынка, оплату за ячейку или аккредитив обычно берёт на себя покупатель. Стоимость таких услуг может колебаться от 3 000 до 10 000 рублей и выше в зависимости от банка. Однако это условие можно обсуждать: некоторые покупатели договариваются с продавцом о разделении расходов.

3. Услуги нотариуса
Если в сделке участвуют несовершеннолетние или квартира находится в долевой собственности, необходимо обращаться к нотариусу.

Стоимость нотариальных услуг может варьироваться от 25 000 до 30 000 рублей и выше в зависимости от кадастровой стоимости квартиры. Покупатель и продавец могут договориться разделить эти расходы, хотя в некоторых случаях продавцы предпочитают переложить их полностью на покупателя.

Как уменьшить расходы при покупке квартиры?

Во время переговоров с продавцом может возникнуть спор о том, кто должен нести расходы на оформление сделки. Часто продавцы считают, что это обязательства покупателя, особенно если речь идёт о небольших суммах по сравнению с общей стоимостью квартиры.

Однако существует практическое решение: включить расходы в торг. Например, если квартира продаётся за 5 150 000 рублей, можно предложить покупку за 5 100 000 рублей и взять на себя все расходы по сделке. Это позволяет избежать споров и не осложнять отношения с продавцом.

Как показывает практика, многие продавцы скорее готовы уступить в цене, чем согласиться оплатить нотариуса или аренду ячейки. Грамотные переговоры помогут вам не только избежать ненужных споров, но и минимизировать расходы.

Итог: важные детали сделки

Покупка квартиры — это не только поиск идеального жилья, но и умение правильно оценивать дополнительные расходы и вести переговоры. Регистрация права собственности, аренда ячейки или аккредитива, услуги нотариуса — всё это можно учесть заранее и компенсировать через грамотный торг. Ваша главная задача — не только выбрать квартиру, но и минимизировать риски и расходы, связанные с оформлением сделки.

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/