Секреты профессионала: что нужно учитывать перед покупкой квартиры

Канал "Заводских TV"

Сегодня мы поговорим о том, что нужно учитывать покупателю квартиры при внесении аванса.

Если мы говорим о защите интересов именно покупателя, то, конечно же, ему было бы выгоднее получить максимум информации от продавца еще до внесения аванса и, желательно, увидеть некоторые документы.

Если я говорю продавцу: "До аванса ничего никому не высылайте из документов", то для покупателя выгоднее и безопаснее получить максимум информации о квартире и ее собственнике до внесения аванса и изучить документы. И поэтому здесь всегда возникает определенное противостояние: продавец не хочет показывать документы, покупатель хочет изучить документы еще до внесения предоплаты.

Что нужно учесть покупателю квартиры? - Узнать о документах (опросить продавца),
- Изучить историю квартиры,
- Запросить кадастровый номер. Продавец, вероятно, не предоставит его, так как это может насторожить. Однако покупатель может получить кадастровый номер законно через сервис Росреестра или через МФЦ, заказав выписку ЕГРН.
Что делать с этой информацией?

Через ЕГРН можно проверить наличие залогов, обременений или арестов.
Но отсутствие обременений не гарантирует отсутствия проблем. Каждая деталь важна, и в некоторых случаях можно избежать проблем, отказавшись от сделки до внесения аванса.

Как использовать ответы продавца в опросе?
Это сложная тема, так как невозможно предвидеть все варианты заранее. Но логика играет ключевую роль.

Например, если продавец говорит, что ранее купил квартиру, нужно узнать, был ли он в браке на момент покупки, и если да, получить согласие супруга. Если продавец не был в браке, то это сложнее. Отсутствие штампа в паспорте ничего не гарантирует, и нужно изучить историю переоформлений квартиры.

Приватизирована ли квартира? Здесь нужно быть внимательным, так как за термином "приватизация" может скрываться различная история сделок, включая наследство, дарение или решение суда.

Общие рекомендации:
Лучше поручить профессионалам проанализировать эту информацию, так как проверка квартир с нуля требует опыта и практики, что в основном полезно для агентов. Для неопытных покупателей жилья, это сложная работа. Главная задача покупателя перед авансом - разобраться во всех деталях, чтобы минимизировать риски и избежать неприятных сюрпризов после внесения аванса.

Аванс защищает покупателя от будущих претензий продавца, если тот впоследствии заявит, что сделка прошла для него внезапно и он не успел осознать суть дела. Так же аванс предоставляет возможность проверить оригиналы документов и подлинность подписи собственника.

Так же не забывайте включать в авансовое соглашение согласие продавца на использование и обработку его персональных данных. Это служит подстраховкой от потенциальных возражений продавца по поводу проверки его данных.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/