Налог на недвижимость в Таиланде. Разберем на примере проекта Layan Green Park

Канал "Заводских TV"

Сегодня мы рассмотрим налоговую ситуацию в сфере недвижимости Таиланда и узнаем, какие обязательства возлагаются на владельцев.

Нужно отметить, что налог на владение недвижимостью отсутствует, если стоимость вашей собственности не превышает 10 миллионов бат. По текущему курсу (январь 2024 года), это чуть более 26 200 000 рублей. Важно, чтобы данная сумма была указана в контракте, подписанном при покупке объекта. Но даже если стоимость превышает 10 миллионов бат, налог составляет всего лишь 0,02% в год.

Давайте рассмотрим пример конкретной недвижимости - Layan Green Park (Лаян Грин Парк). Расположенный в 700 метрах от пляжей Лайан и Банг Тау, этот жилой комплекс включает в себя квартиры, в том числе 1-комнатные, площадью 67 кв.м, стоимостью 14 100 000 бат Налог на владение такой квартирой составляет 2 820 бат в год, что в рублях приблизительно равно 7 337 рублей в год или 611 рублей в месяц.

Этот налог обусловлен тем, что стоимость превышает 10 миллионов бат. Впрочем, множество квартир в различных жилых комплексах стоят менее 10 миллионов бат.

Перейдем к рассмотрению налогов при продаже недвижимости и способов ее оформления. Существует два основных вида: ФРИХОЛД и ЛИЗХОЛД.

ФРИХОЛД (FreeHold) представляет собой полноценную собственность с бессрочным владением. При продаже этого типа недвижимости взимаются следующие налоги: 6% налог на продажу, 0,35% прогрессивный налог и 0,5% гербовый сбор. В общей сложности налог составляет 6,85%. Например, при цене 14 100 000 бат, налог будет равен 965 850 бат (2 531 183 рублей).

ЛИЗХОЛД (LeaseHold) представляет собой аренду на 30 лет с возможностью продления дважды по 30 лет. При продаже этого типа недвижимости взимается только 0,5% гербового сбора. Например, для квартиры стоимостью 14,1 миллиона бат, это составит 70 500 бат или 184 757 рублей налога на продажу.

Итак, если вы приобретаете недвижимость для долгосрочного проживания, лучше выбрать Фрихолд. Если ваша цель - перепродажа в ближайшие годы, предпочтительнее выбрать ЛизХолд. Кроме того, при перепродаже квартиры на стадии строительства нет никаких налогов; достаточно просто переоформить контракт у застройщика.

Купить недвижимость за рубежом>
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/