Осторожно: насколько оправдана подстраховка покупателя через предварительный договор и задаток в сделке с ипотекой?"

Канал "Заводских TV"

В мире недвижимости существует множество нюансов, особенно когда речь идет о сделках с ипотекой. Многие покупатели сталкиваются с вопросом: как подстраховаться в ситуации, когда квартира находится под ипотекой, и перед покупкой необходимо погасить кредит продавца, сумма которого достигает 2 миллионов рублей? Рассмотрим одну из возможных схем, предложенную потенциальным покупателем, и ответим на вопросы, связанные с ее реализацией.

Вопрос: Подходит ли следующая схема подстраховки для меня как покупателя?

В предложенной схеме покупатель предлагает заключить Предварительный Договор и оформить задаток. Суть схемы заключается в том, что покупатель передает продавцу 2 миллиона рублей на погашение кредита с условием, что продавец обязуется продать квартиру. Кроме того, покупатель хочет прописать эту же сумму в качестве задатка, который будет возвращен вдвое, если продавец откажется от сделки. Этот шаг покупатель рассматривает, как подстраховку от возможного срыва сделки со стороны продавца.

Ответ: В этом случае для покупателя есть реальная опасность.

Включение крупной суммы, такой как 2 миллиона рублей, в задаток, представляет собой значительный риск для покупателя. Существует вероятность того, что продавец не выплатит сумму вдвое, а покупатель рискует остаться без задатка в случае отказа от сделки. Задаток должен быть разумным и соответствовать реальным затратам продавца. Помните, что и вы, как покупатель, имеете право отказаться от сделки, и вполне возможны обстоятельства, вынуждающие вас изменить свое решение.

Стоит также учесть, что в условиях задатка трудно доказать, кто именно виноват в сорвавшейся сделке. Подготовленный продавец может организовать сделку так, что будет сложно доказать его вину. Таким образом, необходимо аккуратно подходить к выбору схемы подстраховки. Использование ненадежных схем может привести к хитростям со стороны продавца. Рекомендуется обращаться за советом к опытным юристам и тщательно изучать все нюансы перед заключением Предварительного Договора и оформлением задатка в сделке с ипотекой.
Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/