Этапы денежных расчетов и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции: познавательный обзор

Канал "Заводских TV"

Во время поиска недвижимости для приобретения или инвестирования за рубежом, многие обращают внимание на Турцию. Эта страна не только восхищает своим богатым культурным наследием и природными красотами, но и привлекает своими привлекательными условиями для приобретения жилья. Однако, помимо стоимости объекта, необходимо учесть дополнительные финансовые обязательства при проведении сделки.
Нужно учесть, что все приведенные цифры являются ориентировочными и актуальны на 2023г.

Шаг 1: Резервирование жилья и первоначальные затраты
Первым шагом в этом процессе является внесение задатка, который у застройщиков обычно составляет примерно 5 000$. Этот этап позволяет снять объект с продажи и подготовить договор. Несмотря на это, при покупке вторичной недвижимости у физических лиц задаток может быть меньше – от 1000$. Однако, наш акцент сейчас на приобретении новостройки.
Шаг 2: Перевод документов и оформление юридических формальностей
Для дальнейшего процесса необходимо сделать перевод документов на турецкий язык и оформить доверенность на юриста застройщика. Этот этап предполагает юридическую работу, включая оформление свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Расходы на перевод документов и оформление доверенности. Об этих расходах я скажу чуть позже.
Шаг 3: Оплата через банк
Далее, необходимо открыть счет в турецком банке и положить стоимость недвижимости на этот счет. С 2022 года законодательство Турции требует оплату недвижимости в турецких лирах. Поэтому если у вас деньги в другой валюте, то перед зачислением их на счет застройщика, нужно обменять их на лиры.
Шаг 4: Экспертиза и заключительные расходы
После оплаты проводится экспертиза объекта для подтверждения кадастровой стоимости. Экспертизу оплачивает застройщик. В случае если покупатель недвижимости планирует оформлять гражданство Турции, важно чтобы кадастровая цена была не менее 400 000$.
Шаг 5: Оплата налога
После прохождения экспертизы при покупке недвижимости нужно оплатить налог.
Оплата налога при покупке недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Если вы заинтересованы в получении гражданства, важно учесть требования относительно кадастровой стоимости для соответствия нормам. В этом случае кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть не менее 400 000$ но и налог будет увеличен. Так налог с 250 000% будет равен 10 000$. Но если оформлять гражданство Турции, то приедятся заплатить не менее 16 000$. Шаг 6: Оформление документов
Затем следуют заключительные расходы, связанные с ведением папки в кадастровой палате и оформлением документов. Все расходы по оформлении доверенности, услуг нотариуса, перевода и госпошлины на ТАПУ, составляют примерно 400$.
Итоговые затраты
Общие расходы на покупку недвижимости, не включая оформление гражданства, могут составить около 260 400$.
Однако, при покупке жилья с последующим оформлением гражданства стоимость возрастает примерно до 273 400$, включая дополнительные расходы на адвоката для сопровождения процесса оформления гражданства. Услуги адвокатов в этом случае составляют примерно 5 000 – 7 000$.

Покупка недвижимости в Турции, особенно в контексте желания получить гражданство, требует дополнительного финансового планирования. Разумное рассмотрение всех этапов и финансовых обязательств поможет вам сделать правильный выбор и провести успешную сделку при покупке жилья в этой стране.

Смотрите так же:
Купить недвижимость за рубежом>
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/