Капитализация или аренда: как выбрать идеальную стратегию для вашей квартиры.

Канал "Заводских TV"

Иногда собственники квартир, задают следующие вопросы: «У меня есть квартира, в которой я не проживаю. Как мне выгоднее ее использовать? Продать или сдавать в аренду?».
Однако, к сожалению, на основании только этого вопроса, сложно дать конкретный ответ об оптимальной стратегии инвестирования в двухкомнатную квартиру.
Например, возраст собственника и локация квартиры имеют большое значение при выборе инвестиционной стратегии.
Для молодых людей могут быть интересны стратегии капитализации и смешанные стратегии инвестирования на более долгий срок.
Для людей среднего и преклонного возраста часто более привлекательными являются дивидендные стратегии, такие, как сдача квартиры в аренду или получение ежемесячных выплат от вклада.
Пример: если собственник молодой и получил в наследство двухкомнатную квартиру в Москве, скажем в городе Зеленограде, он может выбирать между получением стабильного дохода от сдачи квартиры в аренду (около 40 тыс. рублей в месяц) и другими вариантами инвестирования, которые могут принести бо́льшую прибыль в долгосрочной перспективе.
Например, собственник квартиры может продать ее и купить коммерческую недвижимость в соседнем населенном пункте Московской области площадью около 100 кв.м.
Далее он может сдавать эту недвижимости в аренду с доходом около 100 000р. в месяц.
Получаемые средства от аренды он может положить на вклад под 8-10%. Через 4 года на его счету включая средства от капитализации вклада, будет сумма более 5,5 млн.р.
Теперь эту сумму инвестор может использовать, как первоначальный взнос для покупки в ипотеку еще одной подобной коммерческой недвижимости, которую он так же будет сдавать в аренду и погашать этими деньгами имеющуюся ипотеку.
Примерно через 6 лет он уже сможет погасить ипотеку и у него, по сути, будет два объекта коммерческой недвижимости приносящие доход 200 000р.
Да, конечно, с годами цены могут меняться, его активы могут дорожать, а доход с аренды так же может увеличиваться.
Тем не менее, этот пример показывает, что правильный подход позволяет выиграть в деньгах и обеспечить себе хорошую материальную поддержку к пенсии. Ведь если бы собственник изначально просто сдавал бы свою 2 комнатную квартиру в наем обычным физлицам, он имел бы доход около 40 000р. в месяц, и вряд ли бы смог скопить крупную сумму.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/