Заберут ли квартиру при банкротстве продавца (бывшего собственника)?

Канал "Заводских TV"

Перед заключением сделки купли-продажи квартиры вторичного жилья, продавец и покупатель должны тщательно проверить документы друг друга. При этом не следует игнорировать потенциальные риски, которые могут возникнуть, если продавец обнаруживает финансовые затруднения или объявляет себя банкротом. Поэтому важно знать, как можно защитить себя от этих рисков, и какие документы следует проверить при приобретении жилья.
1. Кредитная история продавца: Попросите у продавца выписку его кредитной истории. Этот документ может содержать информацию о всех кредитах, финансовых обязательствах, а также о просроченных платежах. Проанализируйте наличие просроченных платежей за последний год, их количество и размер. Вы можете запросить эту информацию через "Госуслуги" и узнать, в каких бюро кредитных историй она хранится. Хотя нужно учитывать, что не каждый продавец согласится предоставить свою кредитную историю.
2. Частота смены собственников: Проверьте, сколько раз менялись владельцы жилья в течение последних 1-3 лет. Покупатель может самостоятельно получить эту информацию, обратившись в МФЦ или через "Госуслуги". Чрезмерная частота смены собственников, особенно если это происходит несколько раз в год, может быть предупреждающим сигналом.
3. Проверка на исполнительные производства: Проверьте наличие исполнительных производств (взысканий) в отношении продавца на сайте приставов. Исполнительное производство - это процедура взыскания задолженности, которая проводится, когда должник не может или не желает исполнить свои обязательства. Присутствие исполнительных производств может свидетельствовать о финансовых трудностях продавца, что может привести к его банкротству.
4. Участие в судебных делах: Проверьте наличие сведений о продавце в судебных делах, особенно в качестве ответчика, на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Оцените характер судебных разбирательств и предмет споров. Эти данные доступны для общественности и могут помочь вам понять, какие имущественные споры могут затронуть продавца.
5. Договор титульного страхования: Рассмотрите возможность заключения договора титульного страхования. Этот вид страхования покрывает право собственности на жилье и может защитить вас в случае утраты этого права, связанной с банкротством продавца. Удостоверьтесь, что банкротство продавца включено в список причин утраты права собственности. 6. Содержание Договора: Проверьте содержание договора купли-продажи. Убедитесь, что в нем предусмотрены гарантии продавца относительно отсутствия обременений и долгов по квартире. Также важно, чтобы в договоре было указано, что продавец не находится под угрозой банкротства и не имеет намерения его объявлять.
Если продавец оказывается банкротом, сделка купли-продажи может быть оспорена в рамках процедуры банкротства физического лица. Поэтому важно предпринимать меры для снижения рисков и обеспечения себя от потери жилья. Необходимо быть внимательными к признакам, которые могут привести к признанию сделки недействительной, таким как низкая цена, семейные связи между сторонами и прочие. Подводя итог, защита прав и интересов покупателя при покупке жилья у продавца, находящегося в финансовых трудностях, играет ключевую роль. Тщательная проверка документов и действий продавца, а также заключение договора с правильными условиями и дополнительными гарантиями могут помочь минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!


Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/