С чего начать поиск квартиры для покупки. Пошаговые действия.

Канал "Заводских TV"

Чек-лист по покупке квартиры: шаги, которые помогут выбрать правильный вариант

Покупка квартиры — важное событие, требующее тщательной подготовки. Сегодня я поделюсь пошаговым чек-листом, который поможет вам избежать распространённых ошибок, быстрее найти подходящий вариант и понять, на что стоит обращать внимание на каждом этапе. 

1. Поверхностный анализ квартир на досках объявлений

Начните с изучения предложений на популярных сайтах с объявлениями. Обратите внимание на:

• Локацию: выберите конкретный район или несколько домов, которые вам нравятся.
• Фотографии и описание: изучите снимки квартир, чтобы понять, какие предложения соответствуют вашим ожиданиям.
• Цены: сравните цены аналогичных объектов, чтобы понять, какие квартиры соответствуют рыночной стоимости.

Запишите адреса домов, где находятся наиболее привлекательные варианты. Это поможет вам спланировать дальнейшие шаги и составить свой маршрут для осмотра района.

2. Прогулка по району

Даже если вы уже живёте в районе, где хотите купить квартиру, стоит пройтись пешком и внимательно изучить его заново.
Этот совет будет особенно полезен вечером, когда можно обойти район, увидеть, как живут люди, и пообщаться с местными жителями:

• Обойдите все дома, в которых есть интересные вам квартиры.
• Пообщайтесь с местными жителями. Узнайте, какие подъезды более благополучны, есть ли проблемы с соседями или с безопасностью.
• Обратите внимание на инфраструктуру: школы, детские сады, поликлиники и магазины — всё это играет важную роль, особенно если у вас есть дети.

Эта информация поможет вам сделать более осознанный выбор.

3. Первичный прозвон продавцов

После того, как вы собрали базу понравившихся квартир, начинайте обзвон:

• Уточняйте документы на квартиру и схему сделки. Узнайте, был ли использован материнский капитал, и если да, то выделены ли доли детям.
• Поинтересуйтесь, занижает ли продавец стоимость на сделке. Если да, это может быть рискованно, поскольку такие схемы часто используются для сокрытия реальных условий продажи.
• Спросите про инфраструктуру: если у вас есть дети, выясните, насколько близки школы и детские сады.

Этот этап поможет вам отсеять подозрительные или неудобные варианты и сэкономить время на ненужных просмотрах. 
Если необходима помощь профессионала, то вы всегда сможете заказать подобную услугу по обзвону и фильтрации квартир.

4. Просмотры квартир

Когда вы отобрали подходящие варианты, самое время назначить просмотры. Советую ограничиться 3-4 квартирами в день, чтобы не перегружать себя информацией. На месте:

• Не торгуйтесь сразу. Сначала выясните все детали: кто собственник, какова история квартиры, какие условия продажи. Также обязательно спросите, почему продают квартиру. Иногда продавцы могут скрывать важные моменты.
• Узнайте, что планирует делать продавец после сделки. Например, если продавец говорит, что будет покупать дом, уточните, нашёл ли он конкретный вариант. Если дом пока не найден, будьте осторожны: есть риск, что продавец затянет сделку или передумает продавать.

5. Проверка схемы сделки

Продавцы, особенно неопытные, могут неверно описать схему сделки или не до конца понимать юридические тонкости. Убедитесь, что они предоставляют точную информацию. 

Пример: если продавец уверяет, что у него "прямая продажа" (то есть без цепочек), выясните, есть ли у него на примете объект для покупки. Не редки случаи, когда продавец отменяет сделку в последний момент, потому что не нашёл подходящий вариант для себя.

Также перед внесением предоплаты убедитесь, что у продавца подходящие условия по сделке и по финансовым расчётам, а также нет заведомо рискованных ситуаций по документам и по зарегистрированным лицам. Для этого необходимо провести детальные переговоры и согласовать условия внесения аванса или задатка.

Соглашение об авансе — это своего рода дорожная карта всей сделки. Подготовка к сделке пройдёт именно так, как вы договоритесь с продавцом на берегу.

Чтобы подстраховаться и избежать напрасных расходов, вы можете заказать услугу по предварительному изучению квартиры и опросу продавца.

Заключение

Покупка квартиры — это не просто выбор подходящего объекта, но и внимательное отношение к деталям на каждом этапе. 
Важно понимать, что тщательная проверка документов, правильные вопросы продавцам и изучение района помогут вам избежать множества проблем в будущем. Этот чек-лист поможет вам шаг за шагом продвигаться к безопасной и успешной сделке.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации! 

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/