Почему не продаётся квартира в Санкт-Петербурге? Как продать квартиру?

Канал "Заводских TV"

Собственник квартиры в ЖК «ЗимаЛето» (Санкт-Петербург) уже снизил цену, но покупателей все нет. В чем причина? Разбираем ключевые ошибки и даем практические рекомендации, как исправить ситуацию.

3 главных условия успешной продажи квартиры

Чтобы квартира продалась быстро и по хорошей цене, важно соблюдать три правила:

1. Качественная реклама – привлекательные фото, видео, продающее описание.
2. Грамотная работа с покупателями – от первого звонка до переговоров по цене.
3. Актуальная цена – соответствующая текущему спросу на рынке.

Если хотя бы один пункт не выполняется, продажа затягивается. Например, даже самая мощная реклама не поможет, если цена завышена.

Почему сейчас сложно продать квартиру?

Рынок недвижимости переживает «охлаждение» после двух лет роста. Покупателей стало меньше, а продавцы по-прежнему ориентируются на старые, завышенные цены. В результате:

• Объекты копятся – предложение растет, спрос падает.
• Собственники не спешат снижать цену, особенно если нет срочности.
• Только те, кому нужно продать быстро, активно сбрасывают стоимость.

Как правильно оценить квартиру перед продажей?

Главная ошибка – опираться на объявления конкурентов. Цены в интернете часто завышены, а реальные сделки проходят дешевле.

Что делать?

✅ Использовать сервис Домклик для анализа реальных цен продаж.
✅ Консультироваться с риэлторами в своем районе.
✅ Обзванивать агентства, чтобы понять актуальный ценовой коридор.

Как привлечь больше покупателей?

После установления правильной цены важно максимально расширить аудиторию. Для этого нужна качественная реклама:

✔ Фотографии – профессиональные, без личных вещей, с хорошим освещением.
✔ Видеообзор – помогает показать все преимущества.
✔ Продающий текст – отвечает на вопросы покупателей, выделяет выгоды.

Реклама должна быть на многих площадках:

• Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и мн.др.
• Соцсети (поствы, видео - ВК, ДЗЕН, ОК, РУтуб, Ютуб).
• Сайты агентств и профильные форумы.

Как вести переговоры с покупателями?

Ошибки на этапе общения могут сорвать сделку. Важно:

🔹 Быть вежливым и готовым к торгу.
🔹 Не завышать цену на переговорах.
🔹 Уметь аргументировать стоимость.

Подробнее о стратегиях торга можно узнать в нашей статье:
«Как продавцу квартиры торговаться с покупателем, чтобы отстоять цену».

Вывод

Если квартира не продается – анализируйте рынок, корректируйте цену, улучшайте рекламу и работу с клиентами. Только комплексный подход даст быстрый результат!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости