Как быстро и дорого продать квартиру без посредников?

Канал "Заводских TV"

Как сейчас выгоднее продать квартиру? Советы для тех, кто хочет получить максимальную цену

Многие слышали, что рынок недвижимости вырос, и цены на квартиры повысились. Продавцы, естественно, этим довольны, ведь кажется, что спрос на жилье есть. Но не всё так просто.

В реальности возникает проблема: покупателей, готовых платить по текущим высоким ценам, становится всё меньше. Как это влияет на вас, если вы решили продать свою квартиру? И что можно сделать, чтобы продать её по максимально возможной цене?

Проблема текущего рынка

Сейчас, несмотря на то что спрос на квартиры существует, не все покупатели могут позволить себе платить по завышенным ценам, сформированным за последние месяцы. Да, желающие приобрести жильё есть, но реальных покупателей, готовых подписывать договор и проводить сделку по высоким ставкам — единицы.

Продавцы уже заметили, что продать квартиру становится сложнее, и в будущем это может усугубиться. Если рынок насытится новыми предложениями, продавать по сегодняшним ценам станет практически невозможно.

Так что же делать, если вам действительно нужно продать квартиру по максимально высокой цене?

1. Не усложняйте сделку с документами

Часто встречаю ситуации, когда продавцы сами создают сложности, которые отпугивают покупателей.

Приведу пример: у квартиры есть два собственника — пожилая мама и её дочь. Дочь решает переоформить мамину долю через дарение, чтобы продавать, как единственный владелец. На первый взгляд это кажется логичным — один собственник, не нужно возить маму на сделки и собирать дополнительные документы.

Но для покупателя такая ситуация — это риск. Недавнее дарение от пожилого человека воспринимается как потенциальная угроза оспаривания сделки.

То же самое касается свежего наследства. Для вас это может казаться безопасным, ведь вы уверены, что наследников кроме вас больше нет. Но покупатель не может быть так уверен.

Поэтому важно заранее подготовить все документы, которые помогут снять подозрения: выписки, свидетельства о рождении, возможно, нотариально заверенные заявления родственников о том, что они не будут претендовать на имущество. Чем прозрачнее история квартиры, тем проще будет её продать.

2. Психиатрические и наркологические справки

Справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД) — это больная тема для многих продавцов. Многие отказываются их предоставлять, считая это оскорблением. В итоге сделка может сорваться, потому что покупатель просто не готов рисковать.

Важно понимать, что эти справки — это не оскорбление, а элемент безопасности для покупателя. Формальность, которая гарантирует, что сделка не будет оспорена по причине недееспособности продавца. Здоровые и нормальные люди получают справки без проблем. Те же, кто пытается их скрыть, как правило, отпугивают покупателей.

Если вы действительно хотите продать свою квартиру дорого и быстро, не создавайте препятствия для проверки. Чем больше доверия вы вызовете у покупателя, тем выше вероятность быстрой и выгодной сделки.

3. Время имеет значение

Хотя точно спрогнозировать рынок сложно, осень и зима обычно сопровождаются повышением спроса на квартиры. Однако не факт, что цены продолжат расти после Нового года. Если вы планируете продать квартиру, не откладывайте это дело на долгий срок. Самое лучшее время — до конца года, когда рынок более активен.

4. Продемонстрируйте уникальность своей квартиры

Большинство покупателей не понимают, почему одна квартира стоит дороже другой. Они видят дешёвые варианты, начинают их изучать, находят массу недостатков и начинают подозревать, что у дорогих квартир просто завышены цены без особой причины.

Ваша задача — донести до потенциальных покупателей, чем ваша квартира лучше. Расскажите о её преимуществах: местоположение, состояние, документы, безопасность сделки и так далее. Найдите слабые стороны конкурентов и подчеркните свои сильные. Используйте качественные фотографии, видеообзоры и подробные описания.

Итог

Само по себе наличие квартиры не гарантирует её быстрой и дорогой продажи. В условиях текущего рынка важно приложить усилия, чтобы выделиться среди других предложений.

Прозрачность документов, готовность к проверкам и грамотное позиционирование вашего объекта помогут вам привлечь больше серьёзных покупателей и продать квартиру по максимальной цене.

Хотите получить подробную консультацию по продаже недвижимости? Свяжитесь со мной, и я помогу вам провести сделку на выгодных условиях.

Читайте так же:

Как подготовиться к продаже квартиры?
Как продать квартиру быстро и выгодно?

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/