Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, чтобы не потерять реального покупателя квартиры?

В этом видео вы узнаете, как продать ипотечную квартиру, которая в залоге у Сбербанка и, как правильно выбирать покупателя для подобной сделки.


Продажа квартиры, находящейся в ипотеке — это не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд.
Если у вас ипотека в Сбербанке, и вы хотите продать квартиру, то существует несколько вариантов, которые позволяют это сделать законно и с минимальными рисками. В зависимости от вашей ситуации можно выбрать наиболее подходящий способ продажи.

1. Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, продать ипотечную квартиру можно, но для этого нужно согласие банка, так как квартира является залогом до момента полного погашения ипотеки. Сбербанк, как залогодержатель, должен одобрить любую сделку с недвижимостью, чтобы вы могли ею распоряжаться.

2. Как получить согласие банка на продажу квартиры?

Для получения разрешения Сбербанка вам нужно обратиться в Центр ипотечного кредитования или через мобильное приложение ДомКлик или лично в банк.

Банк проверит вашу ситуацию и предложит несколько вариантов продажи. Если квартира еще на этапе строительства, потребуется также согласие застройщика.

3. Варианты продажи ипотечной квартиры

а) Погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи
Это наиболее распространенный способ продажи. Вы находите покупателя, заключаете предварительный договор, и покупатель вносит задаток через аккредитив или сервис безопасных расчетов.

Эти деньги используются для погашения ипотеки, после чего обременение снимается, и сделка завершается регистрацией нового собственника в Росреестре.

б) Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
В этом случае покупатель принимает на себя ваш ипотечный долг. Банк проверяет его платежеспособность и предлагает либо переуступку долга по текущим условиям, либо новый ипотечный договор с возможными улучшенными условиями.

После этого права собственности и ипотечный договор регистрируются на нового владельца.

в) Досрочное погашение ипотеки и продажа квартиры
Если у вас есть возможность досрочно погасить ипотеку (например, за счет материнского капитала, потребительского кредита или собственных сбережений), вы можете сначала погасить ипотеку, снять обременение и затем свободно продать квартиру без каких-либо ограничений.

г) Продажа квартиры банком через аукцион
Этот вариант применяется, если заемщик не может оплачивать ипотеку и имеет значительные просрочки.

В таких случаях банк может продать квартиру через суд. Однако это самый неблагоприятный вариант для владельца, так как имущество продается с большим дисконтом, и полученные средства в первую очередь пойдут на погашение долга, а остаток — собственнику.

4. Что делать, если продать квартиру нужно из-за финансовых проблем?

Если продажа вызвана ухудшением вашего финансового положения, перед тем как приступать к продаже, можно попробовать договориться с банком о реструктуризации долга или оформить ипотечные каникулы.

Но такие меры лучше применять, если есть уверенность, что платежеспособность улучшится в будущем. В противном случае ситуация с долгами может усугубиться.

5. Почему стоит обратиться за профессиональной помощью?

Продажа ипотечной квартиры — это сложная сделка с множеством юридических и финансовых нюансов. Чтобы избежать рисков и минимизировать возможные проблемы, рекомендуется обращаться за консультацией к профессионалам.

Они помогут правильно оценить квартиру, найти покупателя и провести сделку с учетом всех требований банка и законодательства.

Важно учитывать, что покупатели с осторожностью подходят к покупке квартир, находящихся в ипотеке. Поэтому необходим правильный подход: умение взаимодействовать с покупателями, понимать их опасения и предлагать оптимальные условия сделки. Важно уметь проконсультировать их по всем вопросам и предложить помощь в оформлении. Также большое значение имеют качественная реклама и грамотная стратегия показа квартиры.

Продажа ипотечной квартиры возможна, и с грамотным подходом она пройдет без сложностей. Выбирайте оптимальный вариант, учитывайте свои финансовые возможности, и главное — действуйте в тесном сотрудничестве с банком и профессиональными консультантами.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Читайте так же:
Как подготовиться к продаже квартиры?
Как продать квартиру быстро и выгодно?

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Вы можете заказать персональную консультацию
Так же предоставляются услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/

⁠