Поможет ли власть страны уменьшить риски при покупке квартиры?
10.09.2021
В последние годы в сфере недвижимости одной из самых актуальных тем стала защита прав покупателей жилья. Хотя юридические проверки перед сделками становятся обязательной практикой, многие граждане сталкиваются с правовыми ловушками, которые могут поставить под сомнение их право собственности уже после завершения сделки.
Проблемы с наследниками и оспаривание сделок
Для примера, одна из угроз — наследники, о которых покупатель может не знать. Проблема в том, что даже если человек, вовремя не вступивший в наследство, внезапно заявит свои права, сделка может быть оспорена.
Эта правовая неопределённость становится причиной огромного количества судебных разбирательств.
Например, наследник может появиться спустя годы после продажи квартиры, и закон в ряде случаев всё ещё позволит ему претендовать на собственность, оспаривая уже проведённую сделку. Как в этой ситуации быть покупателю, который добросовестно приобрёл недвижимость?
Проблемы с прописанными жильцами
Не менее актуальна тема прописанных жильцов. Представьте, что вы купили квартиру, но спустя время выясняется, что на момент сделки в квартире был прописан человек, который в будущем может претендовать на неё или даже подселиться.
Особенно сложно, если речь идет о несовершеннолетних или лицах, находящихся в исправительных учреждениях. Даже опытные юристы и риэлторы не всегда могут проверить все аспекты такого рода.
Что нужно сделать законодателям?
Необходима разработка схемы, при которой покупатель будет максимально защищён от подобных рисков. Например, если сделка оспаривается в суде из-за появившихся наследников, ответственность за последствия должна нести сторона, которая вводила покупателя в заблуждение.
Продавец, скрывший важную информацию, должен быть готов к тому, что его личная недвижимость будет использована для компенсации ущерба.
Также стоит определить чёткие критерии для так называемого "добросовестного покупателя", и предоставить специальные права экспертам, которые будут иметь доступ к персональным данным для более тщательной проверки сделки.
Внедрение таких мер не только защитит покупателей, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным и надёжным для всех участников.
Смотрите так же:
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/