Кто такие черные риэлторы?

В мире недвижимости существует ряд мошеннических схем, направленных на обман доверчивых продавцов и покупателей. Одним из ключевых элементов этих схем являются так называемые «черные риэлторы».

Однако важно понимать, что черные риэлторы — это вовсе не профессиональные агенты по недвижимости, а скорее криминальные элементы, которые используют свое знание рынка и юридических тонкостей для обмана и захвата чужой собственности.

Настоящие риэлторы — это интеллектуально развитые, грамотные специалисты, которые дорожат своей репутацией и соблюдают законы, этику и интересы клиента.

Основные схемы мошенничества

1. Фальшивые документы и поддельные сделки

Одна из самых распространенных схем — это использование поддельных документов для продажи квартиры, не принадлежащей мошеннику. Черные риэлторы могут сфальсифицировать доверенность, по которой они якобы действуют от имени собственника. Иногда в схеме задействованы купленные нотариусы или другие официальные лица, которые заверяют поддельные документы. Покупатель приобретает квартиру, не подозревая, что сделка фиктивна, а после оплаты может выясниться, что настоящий собственник жилья ничего не продавал.

2. Присвоение жилья у уязвимых граждан

Часто мишенью черных риэлторов становятся одинокие пенсионеры, люди с психическими заболеваниями или алкоголики. Используя психологические манипуляции или даже физическое давление, мошенники заставляют таких людей подписать документы на продажу квартиры по заниженной цене или вовсе бесплатно передать право собственности.

3. Мошенничество с арендой и «двойные продажи»

Черные риэлторы могут сдавать квартиры в аренду сразу нескольким людям одновременно. После получения предоплаты они исчезают, оставив арендаторов разбираться между собой. Другая схема — это «двойные продажи», когда одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям, и каждый из них думает, что стал владельцем недвижимости.

4. Аферы с ипотекой

Еще одна опасная схема — это подделка данных для получения ипотечного кредита. Черные риэлторы могут подделывать документы о доходах, предоставляя их банкам от имени своих «клиентов». После того как кредит одобрен и средства поступили, мошенники исчезают, оставив заемщикам или даже подставным лицам долг.

Кто такие «черные риэлторы»?

Несмотря на слово «риэлтор» в названии, эти люди не имеют ничего общего с профессиональными агентами по недвижимости. Черные риэлторы — это, по сути, бандиты, которые работают в связке с коррумпированными чиновниками, юристами, нотариусами и сотрудниками госорганов. 

Иногда аферисты могут создавать фирмы-однодневки под видом агентства недвижимости.

Они используют свою осведомленность о рынке недвижимости и юридические лазейки для того, чтобы обманывать и красть чужую собственность.

Настоящие риэлторы, в отличие от них, — это профессионалы, которые прошли обучение, обладают глубокими знаниями о рынке недвижимости, законах и тонкостях оформления сделок. 

Задача настоящих экспертов — обеспечить безопасность клиента, защитить его интересы и репутацию. Такие специалисты дорожат своим брендом, потому что понимают, что каждая сделка — это не только финансовая ответственность, но и вопрос доверия, которое нарабатывается годами.

Как защититься от черных риэлторов?

1. Тщательно проверяйте агентства и риэлторов. Убедитесь, что выбранный агент или компания имеют лицензию и работают на рынке давно. Прочитайте отзывы, изучите репутацию агентства.

2. Не передавайте документы третьим лицам без юридической проверки. Продавать недвижимость следует только через проверенных юристов и нотариусов.

3. Никогда не подписывайте документы, не понимая их сути. Даже если вам говорят, что это «просто формальность», лучше проконсультироваться с независимым юристом.

4. Проверяйте информацию в государственных реестрах. Убедитесь, что объект, который вы покупаете или арендуете, действительно принадлежит продавцу.

Настоящие риэлторы заботятся о своей репутации и стремятся защитить своих клиентов от любых рисков. Они всегда открыты для консультаций и готовы объяснить все детали сделки, что отличает их от мошенников, действующих на рынке под прикрытием профессиональной деятельности.

Смотрите так же:

Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/