Можно ли точно оценить стоимость квартиры?
12.02.2021
Когда мы говорим, сколько стоит та или иная квартира, нам нужно понимать – для чего мы оцениваем квартиру? Для собственного удовлетворения или для реальной продажи или покупки?Например, собственник говорит: «Я хочу продать свою квартиру и мне нужно узнать, за сколько точно я смогу ее продать?».
Он вызвал официальных оценщиков – они оценили, скажем в 5 000 000р.
Затем он вызвал риэлторов, те оценили в диапазоне 4 800 000 – 5 000 000р.
Дальше собственник сам стал «мониторить» рынок по доскам объявлений, т.к. посчитал, что все специалисты занижают ценность его квартиры.
После изучения рынка собственник понял, что его квартира стоит 5 500 000р.
Но когда реально стал продавать, вдруг столкнулся с тем, что в течение пару месяцев никто не хочет ему платить за его квартиру ни 5 000 000р., ни даже 4 800 000р. Покупатели просят еще торг.
В чем причина? Какая же реальная цена? Кто может дать точную оценку?
И как это не странно для многих граждан, абсолютно точную цифру по цене квартиры до сделки, к сожалению, назвать никто не сможет.
Ведь не существует каких-то правил и законов, по установлению цен на жилье.
Цены зависят от ситуации в стране, от настроения и возможностей в обществе. Но это глобальные вещи. А есть и локальные.
Все квартиры отличаются друг от друга. Даже очень похожие. На цену продажи квартиры влияют и документы, и схема сделки, и даже поведение продавца, я уж не говорю про качество рекламы, умения торговаться, от состояния квартиры, ее расположения в доме, куда выходят окна, этажность и куча других моментов.
Тот продавец, который перед продажей решил, что его квартира стоит точно определенную сумму – как правило, сильно ошибается.
Так же и покупатели, которые увидев дно низких цен в объявлениях, ошибочно думают, что за эти цены они купят квартиру. В реальности оказывается, что именно эти квартиры по тем или иным причинам им не подходят.
Почему так все происходит? Потому что конечная цена квартиры формируется в результате различных событий в жизни, в результате действий направленных на продажу и в результате переговоров.
Просчитать все эти факторы невозможно.
Даже если ваш знакомый говорит, что вчера продал такую же квартиру за 5 000 000р., не факт что вы продадите свою за 5 000 000р. Даже не факт, что сам знакомый говорит точную цену. Хотя все зависит от вас. Вы может продать и дороже, т.к. ваша квартира может оказаться лучше, чем у знакомого, а вы более успешный продавец.
Это так же касается и покупателей. Если вокруг вы видите ошеломительно высокие ценники на квартиры, это не значит, что вы не сможет купить дешевле. Окончательная цена вашей квартиры так же находится и в ваших же руках.
Читайте так же:
Статьи на тему новостроек
Статьи по про ипотеку
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Консультация эксперта по недвижимости
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?