Можно ли точно оценить стоимость квартиры?

Когда мы говорим, сколько стоит та или иная квартира, нам нужно понимать – для чего мы оцениваем квартиру? Для собственного удовлетворения или для реальной продажи или покупки?

Например, собственник говорит: «Я хочу продать свою квартиру и мне нужно узнать, за сколько точно я смогу ее продать?».

Он вызвал официальных оценщиков – они оценили, скажем в 5 000 000р.
Затем он вызвал риэлторов, те оценили в диапазоне 4 800 000 – 5 000 000р.
Дальше собственник сам стал «мониторить» рынок по доскам объявлений, т.к. посчитал, что все специалисты занижают ценность его квартиры.

После изучения рынка собственник понял, что его квартира стоит 5 500 000р.

Но когда реально стал продавать, вдруг столкнулся с тем, что в течение пару месяцев никто не хочет ему платить за его квартиру ни 5 000 000р., ни даже 4 800 000р. Покупатели просят еще торг.

В чем причина? Какая же реальная цена? Кто может дать точную оценку?

И как это не странно для многих граждан, абсолютно точную цифру по цене квартиры до сделки, к сожалению, назвать никто не сможет.

Ведь не существует каких-то правил и законов, по установлению цен на жилье.
Цены зависят от ситуации в стране, от настроения и возможностей в обществе. Но это глобальные вещи. А есть и локальные.

Все квартиры отличаются друг от друга. Даже очень похожие. На цену продажи квартиры влияют и документы, и схема сделки, и даже поведение продавца, я уж не говорю про качество рекламы, умения торговаться, от состояния квартиры, ее расположения в доме, куда выходят окна, этажность и куча других моментов.

Я еще больше скажу – окончательная цена зависит не только от умения продавца продавать квартиру и от умения покупателя торговаться.

Тот продавец, который перед продажей решил, что его квартира стоит точно определенную сумму – как правило, сильно ошибается.

Так же и покупатели, которые увидев дно низких цен в объявлениях, ошибочно думают, что за эти цены они купят квартиру. В реальности оказывается, что именно эти квартиры по тем или иным причинам им не подходят.

Почему так все происходит? Потому что конечная цена квартиры формируется в результате различных событий в жизни, в результате действий направленных на продажу и в результате переговоров.
Просчитать все эти факторы невозможно.

Даже если ваш знакомый говорит, что вчера продал такую же квартиру за 5 000 000р., не факт что вы продадите свою за 5 000 000р. Даже не факт, что сам знакомый говорит точную цену. Хотя все зависит от вас. Вы может продать и дороже, т.к. ваша квартира может оказаться лучше, чем у знакомого, а вы более успешный продавец.

Это так же касается и покупателей. Если вокруг вы видите ошеломительно высокие ценники на квартиры, это не значит, что вы не сможет купить дешевле. Окончательная цена вашей квартиры так же находится и в ваших же руках.

Читайте так же: 
Статьи на тему новостроек
Статьи по про ипотеку
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Консультация эксперта по недвижимости
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?