Как получить отказ на преимущественное право покупки доли земельного участка?

Очень распространенная ситуация: мы хотим продать долю земельного участка и должны в первую очередь предложить другому участнику долевой собственности. Попросту - сособственнику.
Но он отказывается покупать и не дает отказ в письменной форме.

В первую очередь продавцу все-таки лучше постараться договориться с сособственником, т.к. скорее всего именно он сможет купить по наиболее выгодной цене. Все дело в том, что продать долю сложно. Доли редко кто покупает, а по рыночным ценам за сотку скорее вообще никто не купит. А если ее кто-то и купит, то за очень маленькие деньги.
А сособственнику выгодно выкупить долю, т.к. ему тоже не нужен чужой сосед, который еще неизвестно, кем окажется.

Почему долю нельзя продать по рыночной цене за сотку? Да потому, что доля не гарантирует изолированность ее собственнику. Неважно, где доля: на участке, в квартире, но на вашу долю всегда может зайти ваш сосед. У доли нет границ. Даже если на земельном участке поставить забор и отделить доли, сосед всегда сможет сломать забор или перелезть через него. При долевой собственности все собственники земельного участка вправе пользоваться всей площадью на свое усмотрение.
Поэтому никто не хочет жить в долях с другими незнакомыми людьми.

Как получить отказ от покупки доли на земельном участке?

Но если вы не смогли договориться со своим сособственником и все-таки решили продать свою долю, то нужно получить отказ у этого соседа на преимущественное право покупки доли.

Это можно сделать, передав ему письменное уведомление, где нужно все подробно описать: кто, кому и что предлагает и за какую цену. Если сособственник не подпишет это уведомление и не откажется от покупки, вы можете отправить заказное письмо на адрес его проживания. Причем если он проживает не там, где прописан, лучше отправить два письма на оба адреса.
Но этого не достаточно. Лучше дополнительно обратиться к нотариусу и отправить уже нотариальное уведомление.
Как пройдет один месяц (30 дней), после того, как сособственник должен был бы получить письма, можно продавать свою долю, не зависимо от того, получен ли отказ или нет.
Здесь важно собрать все документы, квитанции, свидетельствующие, когда, кому и, как вы отправляли уведомления.

Продавцам
Как подготовиться к продаже квартиры?
Как продать квартиру быстро и выгодно?
Консультация эксперта по недвижимости