город Зеленоград
ПН-ВС
10.00-20.00
Закажите звонок
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
Продажа, покупка, обмен квартир
Консультации по недвижимости
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Могут ли забрать у покупателя единственное жилье за долги продавца квартиры?

02.06.2020
Тема данного разговора касается рисков, которые возникают у покупателя квартиры, если он ее приобретает у должника.
Конечно же, многие и так понимают, что долги по квартире ничего хорошего собой не представляют. И проверка задолженностей всегда является обычным делом при покупке жилья.

Но сейчас речь пойдет не о долгах по квартплате или по капитальному ремонту.
Есть более серьезные проблемы, связанные с невыполненными обязательствами продавца квартиры перед его кредиторами.

В двух словах приведу пример из судебной практики.
Этот случай происходил в Республике Крым, в 2019 году, а началась история еще раньше.

Так вот один покупатель приобрел квартиру у продавца. Обычная сделка. Ничего не предвещало, каких либо проблем.

Однако оказалось, что у бывшего собственника были серьезные долги перед третьим лицом. Другими словами у продавца квартиры на момент сделки уже был кредитор, который ждал от него возврата долгов.

И вот в какой-то момент кредитор узнал, что его должник продал свою квартиру, но отдавать долги не собирается. И тогда этот кредитор обратился в Городской суд с иском о признании сделки недействительной.

Но Городской суд отказал в иске, т.к. посчитал, что сделка была проведена в рамках закона.
Тогда кредитор обратился в Верховный Суд. И вот уже здесь суд встал на сторону кредитора. Более того было выдано указание наложить на квартиру арест.

Но следом в этот же суд подают иск уже продавец и покупатель этой квартиры. Они просят пересмотреть дело и признать сделку действительной.
И это даёт свои результаты, т.к. верховный суд передаёт это дела в суд кассационной инстанции, т.е. в Президиум Верховного Суда.

И уже в этой высшей инстанции встают опять на сторону покупателя и продавца квартиры.
Президиум Верховного Суда дает указание вернуть дело на пересмотр в Верховный суд, но в составе других должностных лиц. Т.е. Президиум Верховного Суда посчитал, что при рассмотрении дела ранее были допущены серьезные ошибки, и новое решение должны принимать другие лица.

Но главная причина, по которой дело повернулось в пользу покупателя квартиры, заключается в его статусе добросовестности. Президиум Верховного Суда четко обозначил факт, что покупатель квартиры является добросовестным.

А мы знаем, что с 2020 года термин «Добросовестный покупатель» намного понятнее утвердился законом (Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации").

На данный момент, к сожалению, неизвестно, чем закончилась эта история.
Но основной вывод, который нужно сделать каждому покупателю квартиры, заключается в том, чтобы при покупке квартиры уже заранее обрести статус Добросовестного покупателя.

Для этого нужно собрать все необходимые документы, подготовить и зафиксировать возможные факты, которые обеспечат безопасность при покупке квартиры.

Читайте так же: 
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Консультация эксперта по недвижимости


СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХРиэлтор в Зеленограде
Партнер СБЕРБАНКА
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку