Срок исковой давности – простыми словами

Покупатели квартир, как правило, всегда задумываются о безопасности сделки. Поэтому нередко встаёт вопрос о том, сможет ли впоследствии кто-то отсудить купленную квартиру у покупателя? Ведь покупатель жилья не защищен законом на 100%. Есть вероятность, что кто-то может попытаться использовать различные лазейки в законодательстве, чтобы расторгнуть сделку купли-продажи квартиры.

Поэтому независимо от того, насколько тщательно проверена квартира перед покупкой, покупатели часто интересуются: какие существуют сроки исковой давности по недействительным сделкам?

Срок исковой давности по ничтожным сделкам

Данное положение регулируется статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Но неподготовленный человек не всегда сможет разобраться, о чем написано в том или ином законе. Потому что законы пишутся сухим юридическим языком.
Поэтому давайте в этом разберемся простыми и доступными словами.

Срок исковой давности для сторон сделки

Есть стороны сделки, например: продавец и покупатель квартиры.
Они подписали договор купли-продажи квартиры. И вот если кому-то из них захочется, потом расторгнуть этот договор и вернуть обратно квартиру или деньги, то каждый может это сделать в течение трех лет со дня исполнения сделки.
Другими словами, это тот день, когда стороны подписали договор купли-продажи и подали, к примеру, его на регистрацию права собственности.

Лично от себя скажу, что желание расторгнуть договор обычно появляется у продавцов недвижимости. Не часто, но случается. Свою инициативу, вернуть, скажем, проданную квартиру, они аргументируют тем, что в момент сделки не осознавали происходящего и продали квартиру слишком дешево.

Срок исковой давности для третьих лиц

Но иск о расторжении сделки и возврате квартиры может подать не только сторона сделки: бывший собственник (продавец) или покупатель. Это может сделать третье лицо, не принимавшее участие в сделке.

Например, женщина продала квартиру. А через некоторое время в суд обращается ее брат с иском расторгнуть сделку и вернуть квартиру обратно сестре.
Брат указывает, но то, что в момент сделки у его сестры протекала психическая болезнь. В итоге сестра просто не осознавала серьезность своих действий и продала квартиру по очень низкой цене и теперь осталась без жилья.

И вот в случае подачи иска третьими лицами, они имеют в запасе так же три года в качестве срока исковой давности. Но эти три года они могут использовать не только с момента сделки, а даже с того момента, когда узнали о самой сделке или должны были узнать о ней. Но в любом случае срок с момента сделки не должен превышать десять лет.
Попросту говоря у третьих лиц, есть в запасе 10 лет с момента совершения сделки.
Однако если истец обращается в суд, скажем спустя 10 лет, он должен иметь уважительные причины и представить веские доказательства о том, почему он, например, не знал об этой сделке все эти годы.

Срок исковой давности для признания сделки недействительной

Выше мы говорили о сроках исковой давности для того, чтобы расторгнуть сделку и вернуть, скажем, квартиру обратно. Т.е. в предыдущем случае истец пытался получить последствия недействительно сделки. В данном случае - вернуть квартиру обратно продавцу.

Но есть так же срок исковой давности для того чтобы признать сделку недействительной, без возврата назад каких либо проданных квартир или другого имущества.

Чем такая ситуация отличается от первого случая?
Тем, что в первом случае продавец сначала продал квартиру и передал ее покупателю. А потом пытается через суд ее вернуть обратно.

Но в этом случае истец просто хочет признать сделку недействительной, без возврата чего либо.
Дело в том, что данный закон распространяется не только на сделки с недвижимостью.
Есть сделки, когда исполнение может наступить в будущем или при каких-то определенных условиях.

И вот в этом случае любая сторона сделки может признать эту сделку недействительной еще до наступления исполнения такой сделки.
И это можно сделать лишь в течение одного года с того момента, как эта сторона обнаружила те обстоятельства, которые ведут к недействительности сделки. К этим обстоятельствам так же относятся насилие и угрозы, которые вынудили одну из сторон совершить эту сделку.

Легко ли признать сделку недействительной?

На самом деле, чтобы признать сделку недействительной, не достаточно одного желания или заявления, что, к примеру, продавец квартиры не отдавал отчет о происходящем. В суде нужны веские доказательства ничтожности сделки. Более того истец отвечает за правдивость своих заявлений и за возможное мошенничество.

Важно, что если, скажем, покупатель квартиры имеет статус «добросовестного покупателя», то сделку оспорить будет намного сложнее.

Читайте так же:
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Консультация эксперта по недвижимости