Срок исковой давности. Когда можно оспорить сделку с недвижимостью?

Канал "Заводских TV"

Покупка квартиры — важный шаг, и многих покупателей беспокоит вопрос безопасности сделки. Никто не хочет столкнуться с риском, что спустя годы кто-то попытается оспорить сделку через суд. 

Но стопроцентной гарантии, что этого не произойдёт, не существует. Закон защищает добросовестного покупателя, но в ряде случаев сделка всё же может быть признана недействительной.

Можно ли оспорить сделку по купле-продаже квартиры?

Часто от покупателей недвижимости поступают такие вопросы: «Может ли предыдущий владелец квартиры оспорить уже совершенную сделку? Существуют ли сроки, после которых уже нельзя будет оспорить сделку?».

И нужно сказать, что действительно иногда возникают ситуации, когда кто-то может попытаться через суд расторгнуть сделку или признать её недействительной, ссылаясь на разные причины — от психологического состояния продавца до неправомерного участия третьих лиц.

Один из важных вопросов, который волнует покупателей — это срок исковой давности по оспариванию сделок.
Разберёмся в деталях.

Что такое срок исковой давности?

Срок исковой давности — это установленный законом период, в течение которого можно подать иск о признании сделки недействительной или её расторжении. В России такие вопросы регулируются статьёй 181 Гражданского кодекса.

Оспоримые и ничтожные сделки

Сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные.

1. Оспоримая сделка — это договор, заключённый с нарушениями, но в рамках закона. Например, если продавец утверждает, что был введён в заблуждение или подписал документы под давлением, он может оспорить сделку в суде.

Срок исковой давности для таких сделок — 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушениях. Например, если продавец спустя полгода вспомнил, что его заставили подписать договор под угрозами, он может обратиться в суд в течение следующего года.

2. Ничтожная сделка — это договор, который изначально заключён с нарушением закона.

Например:
• Сделка, совершённая недееспособным человеком (например, страдающим психическим заболеванием).
• Договор, подписанный несовершеннолетним без участия законных представителей.
• Притворная сделка (например, под видом дарения фактически оформляется купля-продажа).
• Нарушения прав третьих лиц, таких как дети, если их доли в недвижимости не были выделены.

Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении, но не более 10 лет с момента заключения сделки (ст. 181 ГК РФ).

Примеры ситуаций

1. Оспоримая сделка:
Продавец спустя год после продажи квартиры заявляет, что продал её слишком дёшево и был вынужден это сделать из-за тяжёлых жизненных обстоятельств. Он может попытаться оспорить договор, но только в течение года с момента, когда осознал своё право на защиту.

2. Ничтожная сделка:
Несовершеннолетний ребёнок, чьи права были нарушены (например, не выделена доля при продаже квартиры с использованием материнского капитала), может обратиться в суд. Срок давности — 3 года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав, но не более 10 лет с даты сделки.

Может ли продавец оспорить сделку спустя годы?

Если продавец заявляет, что не осознавал свои действия на момент подписания договора, он должен это доказать. Однако такие заявления, особенно спустя годы, часто остаются без удовлетворения, если сделка была проведена грамотно, а покупатель действовал добросовестно.

Важно помнить: добросовестный покупатель — это человек, который проверил все документы, убедился в юридической чистоте объекта и не знал о возможных нарушениях. Если сделка проводилась без явных нарушений, суды в большинстве случаев защищают права покупателя.

Оспорить сделку действительно возможно, но это сложный и редко успешный процесс. Для этого требуются серьёзные доказательства и наличие явных нарушений.

Чтобы снизить риски:
• Проводите тщательную проверку недвижимости.
• Обратитесь за сопровождением сделки к специалистам.
• Убедитесь, что все документы оформлены правильно.

Главное — грамотная подготовка к сделке, которая защитит ваши права даже в случае попыток её оспорить.
.

Как защитить себя?

Оспорить сделку действительно возможно, но это сложный и редко успешный процесс. Для этого требуются серьёзные доказательства и наличие явных нарушений.

1. Проверка документов, истории квартиры и всех собственников. Перед покупкой квартиры стоит тщательно проверять все документы, касающиеся собственности, истории владения квартирой, наличия возможных обременений.
2. Юридическая консультация. Обратитесь к эксперту по недвижимости, чтобы убедиться, что сделка проходит в полном соответствии с законом.
3. Добросовестность. Важно на каждом этапе сделки проявлять добросовестность и действовать в рамках закона.
Покупка квартиры — это серьёзное решение, и чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, стоит заранее позаботиться о юридической чистоте сделки.

Читайте так же:

Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Консультация эксперта по недвижимости

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/