город Зеленоград
ПН-ВС
10.00-20.00
Заказать услугу
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
Продажа, покупка, обмен квартир
Консультации по недвижимости
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Как найти обмен квартиры на дом?

17.06.2019
На сегодняшнем рынке недвижимости в 2019 году можно заметить достаточно большое количество предложений по продаже домов. И это не случайно, т.к. расходы на содержание частных домов заметно увеличились. Это касается не только строительных материалов, но и оплаты коммуникаций и налогов. Со времен нулевых, когда нарасхват приобретались огромные участки и возводились коттеджи, прошло много времени и спрос на «загородку» давно упал. Поэтому сейчас собственники домов массово взяли ориентир на городские квартиры.


Можно ли напрямую обменять дом на квартиру?

Часто встречаются объявления в интернете об обмене дома на квартиру. Более того, сами собственники домов ищут активно тех, кто хотел бы обменять квартиру на дом, в надежде, что именно его дом подойдет для такой сделки. К сожалению реально подходящих вариантов найти не удается. Можно рассмотреть десятки квартир, хозяева которых хотели бы обменяться на частный дом, но в каждом случае будут свои «но». В обмен на ваш дом будут предлагать, к примеру, маленькие дешевые квартиры за городом без доплаты, или наоборот будут просить большую доплату за свою квартиру в городе.
Это происходит потому, что продать дом, скажем за 10 000 000р., намного легче, чем обменять его на квартиру, которая в реальности стоит те же 10 000 000р.
Могут быть так же ситуации, когда собственник дома планирует при обмене получить доплату за дом или наоборот доплатить, чтобы обменяться на более дорогую квартиру. Но подобные условия не увеличивают шансы на прямой обмен, так как собственник квартиры не будет согласен с размером предлагаемой вами доплаты. Ведь он ни разу не продавал свою квартиру и не знает реальной ее стоимости, а оценивает ее по другим квартирам в интернете.

И поэтому если мы хотим обменять свой дом, который по нашему мнению стоит именно столько, сколько стоит нужная нам квартира, то единственный шанс осуществить подобный обмен, только через одновременную продажу дома и покупку квартиры.

Как продать дом и купить квартиру?

Многие опасаются самого процесса продажи дома и встречной покупки квартиры, т.к. представляют, что придется остаться на улице, имея на руках только деньги, которые могут обесцениться.
Действительно, продавать дом и выезжать «в никуда» нельзя. Но ведь наша задача заключается в том, чтобы одновременно продать дом и купить квартиру.
Для этого нужно найти самого выгодного покупателя на имеющийся дом, подобрать квартиру по наиболее подходящей цене, провести обе сделки по продаже дома и покупке квартиры одновременно и сдать документы на регистрацию. Перед сделкой нужно тщательно подготовить и проверить документы, чтобы быть уверенным, что регистрация права собственности по обоим объектам недвижимости пройдет без ошибок.

Читайте так же:
Несколько советов: как купить квартиру
Чем отличается альтернативная сделка от обмена?
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Консультация эксперта по недвижимости
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХРиэлтор в Зеленограде
Партнер СБЕРБАНКА
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку