Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

На сегодняшний день происходит невероятная ситуация. На фоне кризиса в стране, когда спрос на жилье оставлял желать лучшего, цены на квартиры вдруг стали расти.

Кто-то из продавцов считает, что в кризис цены расту всегда. Но это не так. На товары повседневной необходимости цены действительно растут. Скажем на продукты. И это понятно. За еду люди готовы отдать последние сбережения. А вот недвижимость растёт в цене, как правило, на подъеме экономики и на фоне других благоприятных явлений.

Но это в естественных условиях. Вместе с тем мир сейчас становится все более интересным. Применяются различные технологии и происходят неожиданные явления, которые меняют привычный образ жизни.

Взять хотя бы 2018 год. Что произошло тогда в экономике, что могло бы повлиять на улучшение платёжеспособности покупателей квартир? Да ничего. Люди не стали богаче. Зарплаты не выросли и товары не подешевели. А на рынке жилья все так же протекала стагнация.

Но каким-то образом, случайно или специально, пошёл слух, что ипотека в следующем году заметно подорожает. Причём это освещали на уровне средств массовой информации.

И что произошло? А произошло предсказуемое явление - многие покупатели, которые сомневались в своих финансах, которые чувствовали себя не очень уверенно и не решались влезать в ипотеку, все тали оформлять эти кредиты, боясь упустить какой либо шанс купить в будущем квартиру.

Цель достигнута – на стагнирующем рынке жилья опять появилась активность, банки снова стали выдавать ипотеку, ну и как следствием стало резкое повышение цен на жилье. А ипотека на самом деле в будущем не только не подорожала, но и стала дешевле.

Стали люди от этого богаче? Я думаю, нет. Закредитованность повысилась, проблем у людей появилось больше. А экономических улучшений нет, кроме, как у самих банков, которые держат высокие ставки на ипотеку, особенно по ранее заключенным договорам, а по вкладам снизили проценты до минимума.

И вот 2020 год. По сути, опять никаких предпосылок для роста благосостояния граждан. Но весной мы оказались в режиме самоизоляции и рынок жилья остановился. Причем сделки прекратились в самый активный период – апрель, май.

А после карантина соответственно, весь поток покупателей переместился на лето и осень. К тому же осенью так же на рынок стали заходить новые очередные покупатели, которые и так всегда появляются в это время.

К чему это привело? К росту цен на жилье, которое так же подстегивалось паникой некоторых покупателей квартир.

Можно ли сказать, что рынок пошел вверх и теперь можно смело инвестировать в квартиры, т.е. покупать сегодня скажем однушку за 6 000 000р, а через полгода продавать ее за 7 000 000р.?
Я думаю, что это далеко не так.

Все эти неестественные всплески спроса на жилье иссушают ресурсы граждан.
Через какое-то время у новых покупателей может наоборот не оказаться денег приобретать жилье, а тем, кто оформил ипотеку, нечем будут ее выплачивать. На рынок будет выплескиваться все больше квартир.
В этом смысле мы можем вполне столкнуться с падением рынка.

Поэтому именно сейчас осенью в 2020 году, я считаю, самое лучшее время для продавцов квартир. А вот покупателям можно повременить, если конечно, это позволяет их ситуация.

Какие ошибки, по-моему, мнению совершают сейчас некоторые продавцы и покупатели квартир?

Продавцы думают, что цены еще низкие и ждут более высоких цен, а покупатели расхватывают квартиры, переплачивая буквально миллионы рублей, хотя уже через полгода вполне может быть проседание цен и более широкий выбор квартир – если, конечно, не произойдут непредсказуемые новые катаклизмы в экономике.

В заключение я напишу главную фразу, на которую я думаю всегда нужно ориентироваться покупателям и продавцам квартир

В любом случае, какой бы кризис не был на дворе – продавать и покупать квартиру всегда лучше тогда, когда в этом есть острая необходимость. В этом случае провести выгодную сделку у вас будет больше шансов.

Читайте так же: 
Статьи на тему новостроек
Статьи по про ипотеку
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Консультация эксперта по недвижимости
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?