Зачем пишут в объявлениях - риэлторов просьба не беспокоить?

Канал "Заводских TV"

"Риэлторов просьба не беспокоить" – ловушка для покупателя? Как распознать риски и защитить себя при покупке квартиры

Как правильно продавать и покупать квартиру без риэлтора? Советы для собственников и покупателей
При продаже недвижимости часто можно встретить объявления с пометкой: «Риэлторов просьба не беспокоить» или «Агентам не звонить!». Такое уточнение создаёт иллюзию, что сделка будет безопасной и выгодной, так как собственник продаёт квартиру самостоятельно. Однако за этой фразой могут скрываться различные ситуации, и важно понимать, как с этим работать, как продавцу, так и покупателю.

Фраза "риэлторов не беспокоить"

Многие продавцы полагают, что добавив в объявление просьбу "не беспокоить" агентов, они защитят себя от навязчивых звонков и услуг. Однако на практике это работает наоборот: такие объявления привлекают ещё больше внимания риэлторов, особенно начинающих стажеров, тех, кто не смог закрепиться на рынке и даже аферистов. Они могут представляться покупателями, чтобы позже предложить свои услуги.

Что происходит, когда вы пишете "риэлторам не звонить"?

• Агенты видят это как вызов и пытаются убедить вас, что вы нуждаетесь в их помощи.
• Начинающие риэлторы или стажёры часто используют обзвон подобных объявлений, как способ найти клиентов.
• Несмотря на то, что такие звонки раздражают, они могут не всегда нести угрозу.

Кого действительно стоит опасаться?

В региональных удаленных городах, где риэлторы могут сильно доминировать на рынке, продажа без их участия действительно может быть сложной. В таких случаях может потребоваться стратегический подход: отсеивать ненужные звонки, правильно вести переговоры и искать эффективные способы продвижения недвижимости.

Если вы хотите узнать, как успешно продавать квартиру без риэлторов, избегая ненужных контактов, закажите консультацию, где я дам подробные рекомендации, изучу вашу ситуацию и предложу эффективные решения продажи недвижимости. Так же можно заказать мини-курс «Проверенные способы - как бороться с риэлторами при продаже своей квартиры!».

Как покупателям реагировать на такие объявления?

Теперь взглянем на эту ситуацию с точки зрения покупателя. Что означает фраза "риэлторов просьба не беспокоить", если вы ищете квартиру?

 1. Реальный собственник или уловка?

Часто такое объявление действительно оставляет сам собственник, желающий продать квартиру без посредников. Однако не всегда всё так просто. В некоторых случаях за этим скрываются риэлторы, которые пытаются привлечь прямых покупателей, чтобы затем предложить им свои услуги. Такая уловка часто используется начинающими агентами, у которых нет стабильной клиентской базы.

• Задавайте детальные вопросил по недвижимости, по условиям сделки, причине продажи. «Ложный собственник» не любит таких расспросов и начнет нервничать.
• Если вы столкнулись с агентом, выдающим себя за собственника, это сигнал о неискренности, что может быть риском.

2. Надёжность продавца 

Иногда встречаются мотивированные и грамотные собственники, с которыми можно провести прозрачную сделку. Но не все частные продавцы хорошо разбираются в юридических нюансах рынка недвижимости. Некоторые могут по неопытности отказаться предоставлять определенные документы или вовсе откажутся от сделки в последний момент.

Если вы решили приобрести квартиру напрямую, заранее опросите продавца, изучите подробно все условия сделки и документы. Лучше перестраховаться, чем столкнуться с юридическими проблемами в будущем.

Надежные продавцы: кто они?

Уверенные и успешные продавцы всегда рады каждому потенциальному покупателю, будь то с риэлтором или без. Дело в том, что большая часть реальных, платежеспособных покупателей приходит именно через риэлторов. Самостоятельный поиск жилья — это риск, который не все готовы на себя брать.

Почему сделки через профессиональных риэлторов проходят лучше?

• Процесс сделки более организованный и слаженный.
• Риэлторы следят за соблюдением всех этапов: от сбора документов до заключения договора.
• Риск срыва сделки значительно ниже, чем с самостоятельными покупателями, которые могут передумать в последний момент.

Тем не менее, если вы продаёте или покупаете квартиру, вам стоит уметь грамотно общаться с потенциальными клиентами, задавать правильные вопросы и отсеивать нецелевых покупателей.

Какие бывают риэлторы?

Не все риэлторы работают одинаково: те, кто навязывают свои услуги, далеко не всегда являются профессионалами. Настоящие эксперты по недвижимости никогда не прибегают к тактике обзвона или агрессивного предложения услуг, потому что это нецелесообразно — тратит много времени, не даёт нужного результата и вредит репутации. Профессионалы работают с уже заинтересованными клиентами, которые обращаются к ним сами благодаря рекомендациям и качеству услуг.

В отличие от них, стажёры и агенты-однодневки, у которых нет стабильной работы и клиентской базы, пытаются завоевать доверие через навязчивые звонки и обходные пути. Поэтому важно уметь отличать таких агентов от опытных профессионалов, которые могут обеспечить безопасную и успешную сделку. Выбирая эксперта, стоит ориентироваться на его опыт, репутацию и рекомендации, чтобы не рисковать своим имуществом.

Продажа или покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, особенно если вы решаете действовать самостоятельно. Важно понимать все нюансы рынка, чтобы избежать рисков и сделать сделку выгодной и безопасной. Не стоит пренебрегать консультацией специалистов, которые помогут вам разобраться в ситуации и найти оптимальные решения.

Узнайте, как успешно продать квартиру самостоятельно!

Как выгодно и быстро продать квартиру?

Преимущества использования видеоролика в качестве рекламы при продаже квартиры

Продажа недвижимости без рисков: как обезопасить свою сделку

Какие документы нужно подготовить продавцу при продаже квартиры: важные моменты

Смотрите так же:

Почему риэлтор продавца квартиры настаивает на своих для покупателя?
Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/