Как использовать материнский капитал

Указом Президента РФ от 23 мая 2015 года граждане получили право использовать средства материнского капитала при внесении первоначального взноса при покупке жилья, а так же при использовании средств ипотечного кредитования.

ОПЛАЧИВАЕМ ПЕРВЫЙ ВЗНОС МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ
В отличие от прежней трактовки, федеральный закон от 23 мая 2015 года N 131-ФЗ позволяет использовать средства (часть средств) материнского капитала не только "на погашение основного долга и уплату процентов", но и на уплату первоначального взноса по договору ипотечного кредитования, договору займа, договору приобретения жилья или на строительство жилого помещения. 
Для использования маткапитала, договоры, должны заключаться с организациями – залогодержателями (кредитным потребительским кооперативом, кредитной организацией и т.п.), которые зарегистрированы не менее 3 лет назад.
Микрофинансовая организация не может быть участником таких отношений. 
Нельзя использовать материнский капитал на основании договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ, т.е. до 20.03.2015 г.
Вместе с тем федеральный закон от 29.12.2006 г. ч.4 ст.10 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» обязывает покупателя недвижимости, оформлять жилье в общую долевую собственность родителей, детей (учитывая первого, второго и последующих детей), а так же иных совместно проживающих членов семьи, с определением размера долей по договоренности. Предусмотрена возможность наделять несовершеннолетних детей собственностью после приобретения жилья. В этом случае необходимо составить обязательство, оформить соответствующим образом жилое помещение в течение шести месяцев после внесения последнего платежа в счет стоимости данного жилого объекта. 
В качестве первоначального взноса, материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребенка, дающего право на получение государственной поддержки.



КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?
Все документы необходимые для использования государственной поддержки, а так же порядок предоставления маткапитала, указаны в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
В Пенсионный фонд РФ подается заявление о распоряжении средствами материнского капитала (частью средств) в качестве первоначального взноса. Вместе с заявлением предъявляются следующие документы:
• основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
свидетельство о браке (если стороной сделки, либо обязательств, по приобретению или строительству жилья, является супруг лица, получившего сертификат);
• копию кредитного договора (договора займа);
• копию зарегистрированного договора об ипотеке (если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение);

В зависимости от вида сделки, могут потребоваться дополнительные документы.
Если жилье приобреталось без использования кредитных средств, нужны следующие документы:
• зарегистрированная копия договора купли-продажи жилого помещения;
• копия свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение (кроме случаев, когда договором купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрен переход права собственности после полной выплаты цены договора);

На оплату стоимости договора участия в долевом строительстве понадобятся:
• зарегистрированная копия договора участия в долевом строительстве;
• документ, содержащий сведения о внесенной и невыплаченной сумме; 

Для оплаты строительства объекта ИЖС:
• копия разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или его супруга;
• копия договора строительного подряда;
Что бы продать подобную жилую площадь до наступления совершеннолетия детей, необходимо разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

Читайте так же:
Что такое предварительная проверка квартиры?