г. Москва, Зеленоград
ежедневно
10.00-20.00
Закажите звонок
+7 (965) 297-37-92
+7 (495) 766-92-67
+7 (965) 297-37-92
+7 (495) 766-92-67
Бесплатные консультации риэлтора 
по продаже или обмену недвижимости
в Зеленограде и Солнечногорском районе

Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Как правильно получить деньги при продаже квартиры
18.08.2016
Получение денег за проданную квартиру, является одним из основных этапов всего процесса купли-продажи.
Как и любая сложная и ответственная денежная операция, проведение взаиморасчетов требует определенного опыта, внимания и знаний.
Механизм оплаты стоимости квартиры, тесным образом связан с самой сделкой, то есть с подписанием договора купли-продажи, в котором указывается непосредственно каким образом, будут происходить взаиморасчеты. Так же важны такие факторы как понимание ситуации по сделке и достижение определенных договоренностей между сторонами сделки.
Сложность процесса продажи квартиры - то есть обмена товара на деньги – заключается в том, что стоимость недвижимости для подавляющего большинства граждан настолько велика, что расчёты за квартиру ощутимо отличаются от похожих операций на других рынках - даже на автомобильных.
Было бы неправильным допускать, что за полчаса можно освоить технику проведения взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью. Как ни крути - без опыта здесь не обойтись. Однако понять сам механизм, будет полезно каждому, кто планирует столкнуться один на один с покупателем своей квартиры, даже если у покупателя будет опытный эксперт.

Предоплата

Процесс взаиморасчетов, начинается с того момента, когда покупатель принял решения купить вашу квартиру и готов забронировать ее, внеся некоторую сумму денежных средств.
Данные денежные средства могут называться по-разному: предоплата, задаток, аванс и т.д.
Суть данного действия заключается в возложении на себя обязательств покупателем, купить у вас квартиру в определенные сроки и на определенных условиях.
Однако нужно понимать, что и покупатель хочет убедиться, что не зря расстается со своими деньгами, а если конкретнее – он хочет быть уверенным, что вы не передумаете продавать и не скроетесь с деньгами, а если передумаете – то каким образом возместите потерю времени, упущенные возможности и использование средств.
Когда речь идет о покупке квартиры у продавца, который пользуется услугой риэлтора, то вопрос предоплаты стоит менее остро, так как составление предварительного соглашения, как правило, происходит официально, в офисе компании, которая работает достаточно длительное время, имеет юридически адрес и определенный статус в своем населенном пункте.
Однако если продавец частное лицо – необходимо понимать, что на него будут возложены максимальные обязательства, вплоть до уплаты неустойки, если он не успеет, например, вовремя выйти на сделку, передумает продавать квартиру или нарушит другие договоренности. 
Поэтому, главное условие принятия предоплаты за продаваемую квартиру – тщательно проработать и понимать схему и сроки сделки. Особенно это касается тех, кто вместе с продажей одновременно покупает другую квартиру. 
Нужно ясно представлять – когда вы готовы выйти на сделку, где будет проходить сделка, каким образом будут проводиться взаиморасчеты и когда вы готовы физически передать квартиру новому собственнику, т.е. освободить ее. 

В соглашении о предоплате должны быть прописаны все важные пункты: подробное описание сторон сделки,  стоимость квартиры, размер предоплаты, сроки выхода на сделку, размер штрафных санкций и случаи их применения. Так же в документе подробно описывается сам объект недвижимости, адрес, юридические и технические характеристики, есть ли задолженности, если есть - то когда будут погашены, есть ли зарегистрированные - если есть, и когда бывшие жильцы будут сняты с регистрационного учета. 
Так как покупка со стороны покупателя является не менее рискованной операцией, учитывая, что именно покупателю предстоит дальше жить в данной квартире, нужно быть готовым принять с его стороны определенные требования по предоставлению дополнительных документов, справок из меддиспансеров, а так же прописать в соглашении ряд условий.

Подготовка к сделке

Подготовка к сделке заключается в сборе необходимых документов и информации, необходимой для сделки,  составлении договора купли-продажи и определении точного времени выхода на сделку.
Со стороны покупателя проводится проверка юридической чистоты покупаемой им квартиры.
Заранее необходимо позаботиться о месте проведения сделки. 

Взаиморасчеты по продаже квартиры

Если речь идет о том, как безопасно получить деньги за проданную квартиру, то в основном используют, индивидуальный сейф или аккредитив в банке. 
Если же вы решили провести продажу квартиры самостоятельно в банке, то необходимо понимать принцип работы схемы передачи денег через ячейку или аккредитив. 
Принцип работы в данном случае ячейки и аккредитива схож, но есть и различия. Это стоимость услуг банка, статус хранящихся в банке средств и последствия, в случае если банк ненароком «лопнет».
Например, самым популярным способом передачи денег у риэлторов Зеленограда является индивидуальный сейф или как его проще называют, банковская ячейка.
При поверхностном изучении, схема взаиморасчётов выглядит просто – заключаем договор с банком на аренду ячейки, прописываем условия доступа к ячейке продавца и покупателя и закладываем денежные средства в эту ячейку.
Иногда у продавца возникает вопрос – а зачем предполагать доступ к ячейке продавца? Ведь он покупает квартиру, и эти деньги больше ему не будут принадлежать. На самом деле подписание договора купли-продажи еще не гарантирует, что в Росреестре зарегистрирую переход права на нового владельца.
Если всплывут какие-то обстоятельства препятствующие переходу права, то регистрацию отменят, а покупателю нужно будет как-то забрать свои деньги.
Именно поэтому все эти случаи должны быть учтены в дополнительных условиях к договору аренды банковской ячейки.
Так же необходимо грамотно прописать информацию об арендаторах ячейки и условиях доступа продавца к деньгам за проданную квартиру. Ошибки в таких записях могут создать проблемы в получении своих денег продавцом.
Проверять правильность всех записей необходимо не только за собой, но и за банковскими работниками.
Наибольший риск совершения ошибок возникает, если в сделке участвуют другие объекты недвижимости, то есть выстраивается цепочка для проведения альтернативной сделки

Используем то, что работает

Что бы правильно получить деньги за проданную квартиру, не следует ограничиваться поверхностными знаниями и одним конкретным материалом. 
Если желание самостоятельно провести сделку по продаже квартиры перевешивает какие либо опасения, то необходимо ознакомиться со многими материалами по данной теме, получить консультации специалистов. Не лишним будет посетить хороший семинар для риэлторов на тему « Как правильно получить деньги при продаже квартиры ».
И самое главное в данном деле не изобретать велосипед, использовать наработанные методы и совершать какие либо действия лишь в том случае, если вы абсолютно ясно представляете суть проводимой операции и ее схему.

Заводских Сергейэксперт по недвижимости
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку