Как подобрать эффективные сайты для продажи квартиры?

Канал "Заводских TV"

Продажа квартиры требует не только грамотного подхода к оценке и подготовке объекта, но и правильной стратегии рекламирования.

Чем шире охват потенциальной аудитории, тем выше шанс продать квартиру быстро и по выгодной цене. 

Для этого важно выбрать подходящие источники для размещения объявлений. Рассмотрим основные направления, которые помогут вам с выбором.

Основные способы поиска площадок для размещения объявлений:

1. Крупные специализированные агрегаторы недвижимости.

2. Местные доски объявлений и территориальные порталы.

3. Поиск площадок по ключевым запросам в поисковых системах.

4. Платная рассылка и автоматизированные сервисы.

1. Крупные сайты по недвижимости

Эти агрегаторы предоставляют огромную базу продавцов и арендодателей, поэтому они считаются наиболее эффективными для массового охвата.

Размещение на них может быть, как бесплатное для единичных продаж, так и платное для профессиональных игроков, но оно оправдано за счет широкой аудитории.

Нужно учитывать, что многие из этих площадок дублируют одни и те же объявления, поэтому важно выбрать самые популярные.

При поиске баз по недвижимости через поисковые системы, например, Яндекс, на первой странице вы увидите наиболее популярные ресурсы. Среди них:

• Яндекс Недвижимость — один из крупнейших порталов с хорошей посещаемостью.

• ЦИАН — мощный агрегатор, где можно настроить гибкую рекламу.

• Авито — общая доска объявлений, но раздел недвижимости занимает значительную часть рынка.

• Домклик — популярная база для поиска недвижимости, которая так же включает в себя сервис и экосистему покупки недвижимости ипотеку Сбербанка.

• Домофонд, Из рук в руки, Move.ru и другие.

Важно выбрать несколько сайтов с высокой популярностью и хорошей конверсией, которые соответствуют вашему бюджету.

Пример цен на размещение в 2024 году:

• ЦИАН: в Москве от бесплатного одного объявления до 2 187 рублей в месяц в зависимости от типа объекта (комната, доля, квартиры). Так же есть дополнительные опции по продвижению рекламы: от 104р. до 784р. в сутки. Нужно сказать, что реклама на ЦИАН не из дешёвых. Именно поэтому собственникам нужно хорошо планировать и анализировать рекламную кампанию и стратегию продажи в целом.

• Яндекс Недвижимость: от 197р. до 3 000р. за продвинутое размещение на 30 дней.

• Домклик – 159р. за 30 дней.

• Jcat – от 1 999р. за 28 дней. Здесь реклама не дешевая, но размещение происходит сразу на десятках сайтов.

• Авито – можно разместить 1 объявление бесплатно. Так же добавляются платные опции.

2. Местные доски объявлений

Локальные порталы играют важную роль в продаже недвижимости, особенно в небольших городах или районах, где крупные агрегаторы могут охватывать не всех покупателей.

На местных форумах, новостных разделах и досках объявлений часто собирается целевая аудитория, которая может не искать квартиры на больших сайтах.

Для поиска таких порталов можно использовать запросы в поисковике, например: «доски объявлений в Зеленограде» или «городской сайт города Тверь». Это позволит вам найти менее крупные, но целевые ресурсы для размещения рекламы.

3. Поиск площадок по ключевым запросам

Этот метод позволяет расширить список рекламных площадок и найти те, которые могут быть не очевидны на первых этапах.

Для этого нужно формировать ключевые фразы, описывающие ваше объявление, и искать в интернете сайты, которые попадают под эти запросы.

Пример ключевых фраз:

•  «Квартиры в районе Матушкино Зеленограда»

•  «Квартиры во втором микрорайоне Зеленограда»

• «Квартиры в корпусе 235 Зеленограда»

Такие запросы помогут выявить дополнительные сайты, например, Afy или МетрПрайс, которые могут не быть популярными на федеральном уровне, но эффективны для локальных продаж.

4. Платные сервисы для размещения

Если у вас нет времени заниматься размещением объявлений на разных сайтах вручную, существуют платные сервисы, которые автоматически размещают объявление сразу на десятках сайтов.

Это значительно экономит время и силы, но требует дополнительных вложений.

Пример сервиса: JCat — за 28 дней размещения на более чем на 60 сайтах придется заплатить около 1 999р.

Рекомендации

Не стоит забывать, что длительная реклама без результата может негативно сказаться на восприятии вашей квартиры. Если она слишком долго висит на площадках без изменения условий или корректировки цены, это может снизить интерес покупателей.

Часто это связано с ошибочной оценкой стоимости квартиры или неверным анализом аналогичных предложений на рынке.

Чтобы избежать таких проблем, регулярно проверяйте конкурентные предложения и корректируйте объявление. В этом вам помогут онлайн-калькуляторы оценки квартир, а также советы местных риэлторов.

Заключение

При размещении рекламы важно использовать несколько подходов и источников, чтобы охватить максимальное количество потенциальных покупателей. Ссылки на все упомянутые сайты и сервисы вы найдете в описании под видео.

Также, для тех, кто хочет научиться быстро оценивать свою квартиру перед продажей, смотрите мои видеоролики и читайте статьи на эту тему.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!
 

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/