Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?

Нужна ли подпись супруга при продаже и покупке квартиры?

Когда один из супругов продает квартиру, возникает вопрос: требуется ли согласие второго супруга? Давайте разберёмся с этим вопросом и рассмотрим различные ситуации.

Когда согласие супруга не нужно:

Есть несколько случаев, когда согласие супруга на продажу недвижимости не требуется:

1. Квартира куплена до брака. Если недвижимость приобретена до заключения брака и полностью оплачена, то она считается личной собственностью.
2. Квартира получена в подарок. Дарение также не делает недвижимость совместно нажитым имуществом.
3. Наследство. Если недвижимость была унаследована, она не делится между супругами.
4. Приватизация. Если квартира была приватизирована одним из супругов до брака, то согласие второго супруга не нужно, если он не был зарегистрирован на момент приватизации.

Но даже если квартира была куплена до брака, бывают ситуации, когда в неё были вложены совместные средства на ремонт или улучшение жилья. В таком случае потребуется согласие супруга, особенно это касается новостроек без ремонта.

Что говорит закон?

Согласно ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью. Это означает, что даже если квартира оформлена на одного из супругов, для её продажи требуется согласие второго. Супруг должен лично посетить нотариуса и оформить согласие на продажу, что и указано в ст. 35 СК РФ.

Стоимость такой услуги, например, в Зеленограде — 1 500 рублей. В согласии указывается, что второй супруг не возражает против продажи совместно нажитого имущества. Нотариус также проверяет, был ли заключён брачный договор.

Срок действия согласия

Закон не устанавливает строгого срока действия для нотариального согласия. Такой документ считается бессрочным, если в нём не указана дата окончания.

Нужно ли согласие супруга при покупке?

В случае покупки квартиры согласие супруга не требуется. Купленная недвижимость автоматически становится совместно нажитым имуществом. Однако есть исключение: если квартира покупается с использованием ипотечного кредита, тогда второй супруг становится созаёмщиком и потребуется нотариальное согласие на покупку жилья с привлечением кредита.

Риски при покупке квартиры у одного из бывших супругов

Если вы покупаете квартиру у продавца, который состоял в браке на момент её приобретения, нужно выяснить, был ли он в браке и есть ли документы, подтверждающие статус квартиры. Не всегда указано, был ли продавец в браке, а иногда даже меняются фамилии, что усложняет проверку.

Почему важен опытный специалист?

При продаже или покупке квартиры необходимо участие опытного эксперта, так как даже в кажущихся простыми ситуациях могут скрываться риски. Не все агенты или нотариусы проводят глубокую проверку на такие важные аспекты, как семейное положение продавца и права супругов.

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/