Расторжение договора дарения. Когда можно отказаться от сделки и как её отменить?

Дарение — это распространённая форма передачи имущества, в том числе недвижимости. На первый взгляд кажется, что это простая сделка, основанная на добрых намерениях дарителя.

Однако закон предусматривает несколько случаев, когда дарение можно отменить или признать недействительным. Важно понимать, какие условия и факторы могут сыграть ключевую роль в подобных ситуациях, чтобы защитить себя и своё имущество.

Основания для отказа от исполнения договора дарения

В соответствии с ст. 577 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору дарения, если:

1. Ухудшилось имущественное или семейное положение дарителя. Это касается ситуаций, когда дарение может существенно снизить уровень жизни дарителя. Например, потеря работы, снижение доходов или другие обстоятельства, которые влияют на финансовое благополучие.
   
   
2. Даритель стал жертвой противоправных действий со стороны одаряемого. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, его членов семьи или близких родственников, или причинил дарителю телесные повреждения, даритель имеет право отказаться от исполнения договора.

Эти нормы защищают дарителя от негативных последствий, когда исполнение договора дарения становится невозможным или опасным для его благополучия.

Как отменить дарение?

Даже если подарок уже передан, закон предоставляет основания для его отмены. В ст. 578 ГК РФ указаны ключевые случаи, при которых договор дарения может быть отменён:

1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких. В случае успешного покушения на жизнь дарителя, родственники дарителя могут требовать отмены дарения. Законодательство защищает жизнь и здоровье дарителя, предоставляя право на отмену в таких серьёзных ситуациях.
   
   
2. Ненадлежащее обращение с подарком. Если одаряемый использует подаренную вещь таким образом, что это угрожает её сохранности или целостности, даритель имеет право обратиться в суд с требованием об отмене дарения, если вещь представляет для него особую ценность.
   
   
3. Даритель пережил одаряемого. Если в договоре дарения предусмотрено, что в случае смерти одаряемого даритель имеет право вернуть себе имущество, это условие может быть использовано для отмены сделки.

Признание дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным — это юридический процесс, который требует наличия конкретных оснований. В частности, договор дарения может быть признан ничтожным или оспоримым в следующих случаях:

• Цель сделки — уклонение от взыскания имущества. Например, если даритель передал имущество в дар, чтобы избежать взыскания долгов, суд может признать такую сделку мнимой и недействительной (ст. 170 ГК РФ).
  
  
• Сделка совершена с нарушением закона. Если дарение противоречит закону или нормативным актам, оно может быть оспорено по ст. 168 ГК РФ.
  
  
• Насилие или угрозы. Если договор был заключён под принуждением, он может быть признан недействительным (ст. 179 ГК РФ).
  
  
• Заблуждение о сути сделки. Если даритель ошибочно полагал, что сделка является возмездной, это основание для признания её недействительной по ст. 178 ГК РФ.
  
  

Дарение и банкротство

Особое внимание следует уделять дарению в контексте банкротства. Если сделка дарения была совершена за три года до признания дарителя банкротом, она может быть оспорена арбитражным судом.

Это происходит, если сделка имела целью нанести ущерб кредиторам или была связана с попыткой уклониться от уплаты долгов.

Поправки в законодательство о банкротстве усилили контроль за подобными подозрительными сделками.

Если дарение связано с деятельностью юридического лица или предпринимателя, который в течение шести месяцев до банкротства передал имущество в дар, суд может отменить такую сделку.

Что делать, если нужно отменить дарение?

Если возникают основания для отмены или признания дарения недействительным, важно действовать правильно:

1. Подготовьте исковое заявление. Обращение в суд — это первый шаг для отмены дарения. В иске должны быть указаны основания для отмены и нарушенные права дарителя.
   
   
2. Привлеките свидетелей. Свидетели могут подтвердить обстоятельства, при которых был заключён договор, что поможет в судебном разбирательстве.
   
   
3. Обратитесь за юридической помощью. Процедура отмены дарения может быть сложной и требовать серьёзной подготовки. Юристы помогут вам правильно подготовить документы и выстроить стратегию защиты ваших интересов.
   
   

Исключения для даров небольшой стоимости

Если предмет дарения имеет незначительную стоимость, правила об отмене дарения не применяются. Это указано в ст. 579 ГК РФ.

Однако это не исключает возможность признания дарения недействительным, если будут доказаны другие основания, например, обман или насилие при заключении договора.

Подводим итог

Дарение — это не только акт доброй воли, но и юридическая сделка, которая требует тщательного подхода. Уважение к правам дарителя и защита его интересов предусмотрены законом, но и одаряемый должен действовать ответственно.

В случае нарушения условий дарения или если возникают подозрения в неправомерности сделки, законодательство предоставляет достаточно возможностей для её отмены или признания недействительной.

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/