г. Зеленоград
ПН - ПТ 10.00-20.00
+7 (495) 766-92-67
пишите в мессенджеры
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   
+7 (495) 766-92-67
Пишите в мессенджеры

Как продать ипотечную квартиру

   
Как продать ипотечную квартиру
19.08.2016

Покупка квартиры с привлечением ипотечных средств — это распространённый способ решения жилищных вопросов, но обстоятельства могут измениться, и возникает необходимость продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку.

Возникает естественный вопрос: можно ли продать ипотечную квартиру и как это правильно сделать?

Особенности продажи квартиры в ипотеке


Когда квартира покупается в ипотеку, она становится объектом залога в пользу банка. Вся информация об этом отражена в договоре купли-продажи, а также в закладной, которая составляется при оформлении ипотеки.  

Право на залог регистрируется одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. То есть, с момента покупки, банк, выдавший кредит, становится залогодержателем, а покупатель — залогодателем.

Закон об ипотеке даёт право владельцам проводить сделки с заложенным имуществом, но при этом требуется согласие банка на продажу. Именно кредитная организация имеет право диктовать условия продажи, поэтому прежде чем начать процесс, стоит внимательно изучить условия закладной и договора с банком.

Когда банк даёт согласие на продажу


Если банк соглашается на продажу, то можно приступать к подготовке сделки. Но ситуации бывают разные, и одна из самых сложных — это продажа ипотечной квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала.

В этом случае перед продажей придётся либо вернуть сумму материнского капитала в Пенсионный фонд (что достаточно сложно), либо выделить доли несовершеннолетним детям, как того требует закон.

Как проходит продажа ипотечной квартиры


Когда банк соглашается на сделку, процесс выглядит следующим образом:

1. Покупатель обращается в банк, чтобы получить согласие на выкуп заложенной квартиры.

2. Банк оформляет тройственный договор между продавцом (владельцем квартиры), покупателем и банком. В этом договоре прописываются обязательства покупателя погасить ипотечный долг продавца, а также условия и сроки, на которых будет проходить сделка.

3. После завершения всех расчётов, продавец получает справку о погашении кредита и предоставляет её в Росреестр вместе с закладной.

4. После того как обременение снято, а право собственности зарегистрировано на покупателя, банк получает деньги для погашения кредита, а продавец — оставшуюся сумму, если долг перед банком меньше стоимости квартиры.

Этот способ позволяет продавцу избежать ненужных рисков, так как банк выступает гарантом безопасности сделки.

Что делать, если банк не даёт согласие


Иногда банк может отказать в непосредственном участии в сделке. В таком случае продажа возможна, но только после полного погашения долга. Для этого продавец и покупатель могут договориться следующим образом:

1. Покупатель погашает долг продавца деньгами, переданными под расписку или через нотариальное соглашение.

2. После погашения долга продавец снимает обременение с квартиры.

3. Затем стороны проводят обычную сделку купли-продажи.

Этот способ рискован для покупателя, так как на момент передачи денег обременение ещё не снято. Поэтому стороны часто привлекают нотариуса, чтобы документально зафиксировать обязательства продавца провести сделку после погашения долга.

Как сделать ипотечную квартиру привлекательной для покупателей


Покупка квартиры, обременённой залогом, вызывает у многих покупателей опасения. Именно поэтому для успешной продажи важно заранее подготовить чёткую и безопасную схему сделки. Это включает:

1. Прозрачные условия и открытая информация о долге.

2. Предварительная договорённость с банком о порядке снятия обременения.

3. Дополнительные гарантии для покупателя, например, работа через нотариуса или использование банковской ячейки для расчётов.

Заключение


Продажа ипотечной квартиры — это сложный процесс, требующий учёта интересов и прав всех участников сделки.

Если у вас есть необходимость продать ипотечную квартиру, заранее согласуйте все условия с банком, рассмотрите возможные схемы продажи и постарайтесь минимизировать риски для покупателя.

Так вы сделаете своё предложение более привлекательным и сможете успешно завершить сделку.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:


Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/

СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку