Спрос на вторичное жилье в Московском регионе остается на высоком уровне, не смотря на утихающий ажиотаж.

Спрос на вторичное жилье в Москве и Подмосковье уменьшается, но остается весьма активным. Сентябрь принес снижение активности на вторичном рынке, и одной из ключевых причин этого тренда стали увеличившиеся ипотечные ставки.

Не стоит, однако, беспокоиться о глобальном снижении цен на недвижимость. Потенциальные заемщики все еще могут успеть воспользоваться доступными ипотечными условиями до середины ноября. После этой даты ипотека станет дороже.

В сентябре Росреестр зарегистрировал более 16 000 сделок по купле-продаже недвижимости в Москве, что на 3% меньше, чем в августе, когда наблюдалось более активное движение на рынке. Тем не менее, сравнивая с прошлым годом, количество сделок в сентябре выросло вдвое.

Множество ведущих агентств недвижимости в Москве докладывают о существенном снижении спроса на жилье, которое достигает до 20%. Это снижение спроса в сентябре было предсказуемым, поскольку многие потенциальные покупатели решались на сделки ранее, в июле и августе. Также некоторые из них спешили с ипотекой, учитывая предполагаемое увеличение ставок к осени.

Несмотря на утихание интереса, цены на жилье остаются стабильными, и октябрь продолжает показывать сезонное оживление на рынке, даже превосходя предыдущий год.

Снижение спроса может быть обусловлено и ожиданием заемщиками снижения ипотечных ставок в будущем. Многие из них предполагают, что ставки вскоре уменьшатся, и начинают накапливать отложенный спрос.

Следует отметить, что рынок недвижимости постепенно охлаждается после волны активности, но резкого снижения цен не прогнозируется. На данный момент ликвидные объекты остаются в дефиците, и выбор качественных квартир остается ограниченным. Неликвидные объекты, напротив, могут подвергаться снижению цен в периоды затишья на рынке.

Предполагается, что следующий год принесет уменьшение активности покупателей на треть от обычного уровня, что в будущем может способствовать повышению спроса и, следовательно, росту цен на недвижимость.

Важно отметить, что в условиях затишья рынок будет обогащаться новыми объектами недвижимости, что расширит выбор квартир в следующем году.

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм https://t.me/Sergey_Zavodskih
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/