Даю ли я гарантии при проведении сделки? За что отвечаю?

Когда возникает вопрос по поводу гарантий, покупатели квартир, конечно же, имеют в виду, что нужны гарантии того, что после покупки квартиры не будет никаких проблем с квартирой. Однако процедуры расторжения сделок имеют очень сложный характер. Иногда сделки оспаривают совсем не из-за того, что квартиру плохо проверили. Оспорить сделку может суд из-за различных обстоятельств, которые невозможно было предвидеть и предотвратить в прошлом. Ситуации могут быть достаточно непредсказуемы. Начиная от банкротства продавца, коррупционных схем, заканчивая психическим здоровьем продавца после сделки, изменением законодательства и мн.др.
Однако грамотные специалисты и юристы в области недвижимости понимают о таких рисках, и прикладывает все силы, чтобы максимально подстраховаться. Я, например, отказываюсь от сделок, если видны хоть малейшие предпосылки для возможных рисков. Меня не соблазнит никакая комиссия, если есть угроза для безопасности моего клиента, потому что я дорожу своей карьерой и брендом.
Так же я обязательно готовлю пакет документов, подтверждающий тщательную проверку квартиры. Помимо своей личной проверки я так же заказываю проверку в крупной юридической компании.
Суды понимают прекрасно, что детально невозможно предвидеть все обстоятельства, ведущие к расторжению сделок, и поэтому сейчас часто встают на сторону покупателей, если видят, что проверено было все возможное, что можно сделать на момент покупки квартиры. Так же законом предусмотрена компенсация убытков покупателя, если он будет признан добросовестным Статья 68.1., 218-ФЗ от 13.07.2015.
Поэтому моя услуга, как и услуга юристов, заключается не в предоставлении гарантий, а в выполнении мероприятий, которые максимально страхуют покупателя квартиры. Сама по себе моя работа это некая гарантия того, что Вы будете защищены. Профессиональная помощь при покупке недвижимости значительно страхует покупателя.
Однако в любом случае моя ответственность, как и ответственность любого гражданина, определяется законодательством. В итоге именно суд определяет вину гражданина в том или ином правонарушении.

Вопросы по этой теме:
Зачем я обращаюсь к юристам?
Вернутся ли деньги клиенту, если сделка сорвется при покупке квартиры?
Зачем нужна риэлторская услуга, если нет 100% гарантии?

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, г.Зеленоград (Москва).
Мой Телеграм (Консультации, услуги по недвижимости): https://t.me/Sergey_Zavodskih
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф