г. Зеленоград
(Москва)
ежедневно
10.00-20.00
+7 (915) 055-74-74 пишите в мессенджеры!
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Алгоритм сделки купли продажи квартиры |порядок сделки купли продажи квартиры

   
27.03.2023
   Канал "Заводских TV"

1) Этап бронирования объекта недвижимости и внесения предоплаты.
Первичное изучение документов на недвижимость, выяснение истории объекта недвижимости и условий сделки.
2) Согласование срока выхода на сделку.
3) Согласование сроков освобождения квартиры и сроков снятия с регистрационного учета всех лиц, кто был зарегистрирован в этой квартире.
4) Составление схемы и формы денежных расчетов по данной сделке. Каким способом будет расчёт: наличным, безналичным?
С помощью, каких инструментов будут проведены расчеты: ячейка, аккредитив, номинальный счет, эскроу счет, депозит нотариуса и др.
Кто будет оплачивать способ расчетов?
5) Полная проверка объекта недвижимости и собственников квартиры 6) Если недвижимость приобретается в ипотеку, то нужно заказать оценку в специализированной оценочной компании, аккредитованной банком (уточнять у банка).
7) Предоставить банку необходимый пакет документов для одобрения объекта недвижимости.
8) Дальше проходит этап одобрения недвижимости в банке.
9) В случае участия в сделке нотариуса и органов опеки, заранее согласовать подготовку пакета документов и даты посещения.
10) Подготовка Договора купли-продажи. Сторонам нужно согласовать договор. Нужно так же решить, кто будет составлять договор, кто его будет оплачивать. Какого содержания будет договор.
Если будет ипотека, так же нужно согласовать Договор с банком. Если будет опека так же согласовать договор с органами опеки.
11) Если будет альтернативная сделка (т.е. цепочка из квартир), нужно так же выбрать банк для расчётов, определить количество ячеек, аккредитивов или других инструментов расчётов.
Согласовать условия доступа к деньгам после регистрации перехода права.
Согласовать содержания договоров на ячейки или аккредитивы, на какие счета будут переводиться деньги.
Какие росписи, кто и кому должен будет писать после завершения расчетов.
12) Нужно решить, как будет проходить регистрация:
- В электронном виде
- Через МФЦ
- Через нотариуса
- Через регистраторов
От каждого вида регистрации зависят:
- сроки
- стоимость
- удобство
Сторонам сделки нужно так же заранее решить, кто будет оплачивать данную регистрацию.
13) Сделка и расчеты по сделке.
Нужно получить документы о проведении процедуры денежных расчетов (зачисление на аккредитив, закладка в ячейку и т.п.). При аккредитиве это выписка о зачислении денег, при ячейке это договор на ячейку без указания суммы.
14) Подача документов на регистрацию перехода права.
15) Процесс регистрация перехода права и Получение документов с регистрации.
Нужно проверить в полученных документах данные по регистрации, нет ли ошибок.
Если обнаружили ошибку, нужно исправить.
16) Продавцы объектов недвижимости получают доступ к деньгам. 17) В случае успешных расчётов, покупатели получают подтверждение оплаты в банке в виде исполненного платежного поручения, или от продавцов получают расписки.
18) Передача объекта недвижимости новому собственнику по Передаточному акту.
- Покупатель проводит проверку отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, по капремонту и другим платежам в отношении данной недвижимости.
- Так же нужно получить все документы, которые продавец не отдал до акта: это могут быть архивные документы на недвижимость, их копии, различные справки, заявления, расписки, паспорта на счетчики в квартире, на мебель и технику, если имеет место быть и т.д.
- Проверка состояния самого объекта недвижимости.
- Передача ключей.
- Подписание Передаточного акта.

Смотрите так же:
Мини-курс: «Доспехи покупателя квартиры». Как улучшить свою безопасность покупателю недвижимости.
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!

Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку