Алгоритм сделки купли продажи квартиры |порядок сделки купли продажи квартиры

Канал "Заводских TV"

1) Этап бронирования объекта недвижимости и внесения предоплаты.
Первичное изучение документов на недвижимость, выяснение истории объекта недвижимости и условий сделки.
2) Согласование срока выхода на сделку.
3) Согласование сроков освобождения квартиры и сроков снятия с регистрационного учета всех лиц, кто был зарегистрирован в этой квартире.
4) Составление схемы и формы денежных расчетов по данной сделке. Каким способом будет расчёт: наличным, безналичным?
С помощью, каких инструментов будут проведены расчеты: ячейка, аккредитив, номинальный счет, эскроу счет, депозит нотариуса и др.
Кто будет оплачивать способ расчетов?
5) Полная проверка объекта недвижимости и собственников квартиры 6) Если недвижимость приобретается в ипотеку, то нужно заказать оценку в специализированной оценочной компании, аккредитованной банком (уточнять у банка).
7) Предоставить банку необходимый пакет документов для одобрения объекта недвижимости.
8) Дальше проходит этап одобрения недвижимости в банке.
9) В случае участия в сделке нотариуса и органов опеки, заранее согласовать подготовку пакета документов и даты посещения.
10) Подготовка Договора купли-продажи. Сторонам нужно согласовать договор. Нужно так же решить, кто будет составлять договор, кто его будет оплачивать. Какого содержания будет договор.
Если будет ипотека, так же нужно согласовать Договор с банком. Если будет опека так же согласовать договор с органами опеки.
11) Если будет альтернативная сделка (т.е. цепочка из квартир), нужно так же выбрать банк для расчётов, определить количество ячеек, аккредитивов или других инструментов расчётов.
Согласовать условия доступа к деньгам после регистрации перехода права.
Согласовать содержания договоров на ячейки или аккредитивы, на какие счета будут переводиться деньги.
Какие росписи, кто и кому должен будет писать после завершения расчетов.
12) Нужно решить, как будет проходить регистрация:
- В электронном виде
- Через МФЦ
- Через нотариуса
- Через регистраторов
От каждого вида регистрации зависят:
- сроки
- стоимость
- удобство
Сторонам сделки нужно так же заранее решить, кто будет оплачивать данную регистрацию.
13) Сделка и расчеты по сделке.
Нужно получить документы о проведении процедуры денежных расчетов (зачисление на аккредитив, закладка в ячейку и т.п.). При аккредитиве это выписка о зачислении денег, при ячейке это договор на ячейку без указания суммы.
14) Подача документов на регистрацию перехода права.
15) Процесс регистрация перехода права и Получение документов с регистрации.
Нужно проверить в полученных документах данные по регистрации, нет ли ошибок.
Если обнаружили ошибку, нужно исправить.
16) Продавцы объектов недвижимости получают доступ к деньгам. 17) В случае успешных расчётов, покупатели получают подтверждение оплаты в банке в виде исполненного платежного поручения, или от продавцов получают расписки.
18) Передача объекта недвижимости новому собственнику по Передаточному акту.
- Покупатель проводит проверку отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, по капремонту и другим платежам в отношении данной недвижимости.
- Так же нужно получить все документы, которые продавец не отдал до акта: это могут быть архивные документы на недвижимость, их копии, различные справки, заявления, расписки, паспорта на счетчики в квартире, на мебель и технику, если имеет место быть и т.д.
- Проверка состояния самого объекта недвижимости.
- Передача ключей.
- Подписание Передаточного акта.

Смотрите так же:
Мини-курс: «Доспехи покупателя квартиры». Как улучшить свою безопасность покупателю недвижимости.
Название другого видео
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!


Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских