Что в реальности представляет собой проверка квартиры при покупке?

Канал "Заводских TV"

Квартира «чистая»? Только не для суда.

Вы приходите на просмотр. Продавец улыбается, агент кивает головой и бросает фразу: «Квартира чистая, документы в порядке, можете смело покупать».

Звучит уверенно. Даже успокаивающе. Особенно если вы новичок в этом деле и только начинаете разбираться, как вообще покупают недвижимость.

Но давайте откроем глаза:
«Чистая квартира» — это не юридический термин. Это реклама.
Такого понятия нет ни в одном законе. Это не гарантия, не подтверждённый факт, не даже обещание. Это всего лишь слова. И полагаться на них — всё равно что заключить сделку на доверии, без документов.

Почему нельзя верить словам?

Потому что сделка с недвижимостью — это не выбор магазина у дома. Это серьёзная процедура, где одна ошибка может стоить вам миллиона, квартиры или даже судебного разбирательства.

И вот почему:

1. Уверенность продавца — это не ваша безопасность

Многие собственники искренне считают, что их квартира «чистая». Они не думают о возможных претендентах, потому что просто не знают, что такие могут быть.
Например:

•         внебрачный ребёнок, о котором они никогда не слышали;
•         скрытое наследство;
•         не оформленное согласие супруга о котором забыли;
•         сделки, которые можно оспорить через суд.

Продавец не юрист. Он видит свою квартиру идеальной. А вот суд — совсем другое дело.

2. Иногда это осознанное умолчание

Да, такое бывает. Бывают случаи, когда продавец знает о проблеме, но рассчитывает, что покупатель её не заметит. Специально или нет — уже вопрос второстепенный. Но вы платите деньги, а не играете в лотерею.

3. Агент тоже не всегда ваш защитник

Большинство агентов работают быстро. Им нужен результат. Поэтому вместо глубокой проверки они говорят:
«Всё окей, документы готовы, можно подписывать».
Некоторые из них сами не понимают всех нюансов. Другие просто не хотят тратить время. Но вы платите за квартиру — а не за удобство агента.

Как на самом деле проверить квартиру?

Не по словам. Не по обещаниям. По фактам.
В моей практике есть истории, когда человек покупал квартиру после «поверхностной проверки»: посмотрел договор, сверил ФИО, пообщался с собственником. Через полгода — суд. Выяснилось, что женщина, которая продала квартиру, была замужем, и сделка прошла без согласия мужа. Покупатель проиграл. Долю отобрали. Миллионы — ушли.

А ведь достаточно было просто проверить историю квартиры и информацию по ЗАГСу.

Росреестр — это не панацея

Да, там можно посмотреть ЕГРН. Но он даёт ограниченную информацию:

•         нет данных о предыдущих собственниках;
•         не видно, как именно перешло право;
•         неизвестно, кто ещё может иметь интерес к объекту.

Это как смотреть фильм, начав с середины. Ничего не понятно. А вы уже решаете, покупать или нет.

Что делать?

Никогда не верьте на слово.
Проверяйте всё. До мелочей. Документы, историю, записи о переходе прав, семейное положение, наличие детей, наследников, ограничений и обременений. Это не paranoia — это профилактика. Это работа юриста, а не агента.

Если кто-то говорит:
«Квартира чистая» —
это повод задуматься. И провести полноценную экспертизу.

Итог

Слово «чистая» — это маркетинговая уловка.
Реальную безопасность даёт только профессиональная проверка .
Покупайте квартиру только тогда, когда вы:

•         понимаете всю историю объекта;
•         уверены в каждом документе;
•         исключили возможные риски.

И помните:
Юридическая чистота — не подарок, а результат работы.
 

Смотрите так же:
Авто Сергей Заводских
Сайт