Как купить квартиру в браке и при разводе остаться ее единственным владельцем

Канал "Заводских TV"

Вопрос:
"Я в браке. У меня есть личная квартира, купленная до брака. Сейчас хочу её продать и вложить деньги в новостройку. Будет ли новое жильё моим личным имуществом или общим?"

Ответ:
Если вы продаёте свою личную квартиру (приобретённую до брака) и покупаете новую недвижимость на эти же средства, то в теории она должна остаться вашей. Однако на практике суд может признать её совместной собственностью, если:

• Деньги от продажи смешались с общими семейными средствами (например, часть потратили на другие нужды).
• Покупка новой квартиры затянулась (свою квартиру продали, а деньги "потеряли" связь с первоначальным источником).
• В новую квартиру вложили общие деньги (например, на ремонт или доплату).

Как сохранить новую квартиру личной?

1. Провести сделки максимально быстро – продажа старой и покупка новой квартиры должны идти подряд (в идеале – в один день).
2. Не доплачивать из общих средств – цена новой недвижимости не должна превышать сумму от продажи.
3. Документировать все платежи – сохраняйте чеки, выписки, договоры, чтобы подтвердить, что деньги только ваши.

Особенности с новостройкой

• Если право собственности оформляется уже в браке, формально квартира может считаться вашей, но:

1. При продаже потребуется согласие супруга (если вложены общие деньги в ремонт).
2. Суд может учесть общие вложения (например, если ремонт делался из семейного бюджета).

Вывод:

Чтобы новая квартира осталась вашей личной, нужно:
✔ Быстро провести сделки.
✔ Не смешивать деньги с общими.
✔ Избегать вложений из семейного бюджета.

Смотрите так же:
Что ждет рынок вторичной недвижимости в 2023 году? Вырастут ли цены на квартиры или упадут?
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!


Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских