Яркий признак того, что квартиру опасно покупать. Брачный договор у продавца квартиры.
14.11.2022
![]() |
Канал "Заводских TV" |
Покупка квартиры и брачный договор: какие могут быть риски?
Покупка недвижимости — ответственный шаг, особенно если продавец ссылается на наличие брачного договора (БД). Один из зрителей моего канала задал важный вопрос: если продавец утверждает, что согласие супруга не требуется из-за БД, какие риски могут быть связаны с такой сделкой?
Основные риски при наличии брачного договора можно разделить на две категории:
1. Поддельный брачный договор.
2. Кабальная сделка, заключенная в рамках брачного договора.
1. Поддельный брачный договор
Один из главных рисков — это возможность того, что брачный договор может оказаться подделкой. Хотя такие документы заверяются нотариусом, к сожалению, подделка нотариальных документов возможна.
Как распознать подделку?
• Проверка у нотариуса: Нотариусы ведут базы данных заверенных документов, и подлинность можно проверить. Однако если договор был заключён в начале 2000-х годов или раньше, могут возникнуть сложности. Если нотариус, заверивший договор, уже не работает, проверка подлинности может быть затруднена, так как единой базы данных тогда не существовало.
• Старые бланки и недоступность нотариуса: Если договор представлен на старых бланках, и нотариуса, заверившего документ, нельзя найти, это серьёзный повод насторожиться. Также следует проявить осторожность, если продавец утверждает, что не знает местонахождение бывшего супруга и не может организовать контакт.
Рекомендация: В таких случаях лучше заключать сделку через нотариуса, который сможет подтвердить подлинность брачного договора. Если этого сделать нельзя, лучше отказаться от сделки.
2. Кабальная сделка
Даже если брачный договор подлинный, существует риск, что он был заключён как кабальная сделка.
Что такое кабальная сделка? Кабальной признаётся сделка, заключённая на крайне невыгодных условиях для одной из сторон под давлением обстоятельств или в результате введения в заблуждение. В таких случаях одна из сторон может оспорить договор в суде.
Последствия: Если брачный договор признают кабальной сделкой, его могут аннулировать. Это, в свою очередь, может привести к оспариванию договора купли-продажи квартиры, что грозит потерей права собственности на недвижимость.
Рекомендация: Внимательно изучите условия брачного договора и обратите внимание на возможные признаки кабальности. Если есть сомнения, стоит проконсультироваться с опытным юристом, чтобы избежать рисков.
При покупке квартиры, где фигурирует брачный договор, крайне важно проверять все документы на подлинность и юридическую чистоту.
Риски, связанные с поддельными или кабальными брачными договорами, могут иметь серьёзные последствия, включая потерю собственности. Если возникают сомнения в документах или условиях сделки, лучше провести дополнительную проверку или отказаться от покупки.
Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!
Смотрите так же:
Можно ли прописаться в квартире, если договор купли-продажи квартир без печати?
Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/