Как называется документ на квартиру?

10.09.2022

Канал "Заводских TV"

Когда покупатель впервые сталкивается с покупкой квартиры, один из частых вопросов: какие документы нужно запросить у продавца?

Этот вопрос кажется простым, но на практике все намного сложнее. Не существует одного универсального документа, который подтвердил бы полную чистоту сделки.

Важны разные типы документов, и их набор зависит от конкретной ситуации и истории квартиры.

Основные документы, подтверждающие право собственности

Первое, что стоит учесть — это правоустанавливающие документы. Они показывают, как у продавца возникло право собственности на недвижимость. Этот термин объединяет множество документов в зависимости от основания приобретения собственности:

Договор передачи (приватизация) — если квартира была передана государством в рамках программы приватизации. Например, договор передачи квартиры от муниципалитета.
Свидетельство о праве на наследство — если квартира получена по наследству. Документ выдается нотариусом и подтверждает, что собственник стал владельцем имущества в результате наследования.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — для новостроек. Этот документ подтверждает, что собственник участвовал в долевом строительстве и получил право на объект недвижимости по завершению строительства.
Договор купли-продажи — стандартный документ для вторичного рынка, который подтверждает покупку квартиры у предыдущего владельца.
Договор дарения — когда квартира передана в дар, такой договор становится правоустанавливающим документом.

В зависимости от ситуации могут быть и другие документы: договор ренты, справка о выплаченном пае для кооперативного жилья и другие.

Что важно учитывать при проверке квартиры?

Проверка правоустанавливающих документов

Проверяя документы, нужно понимать, что право собственности может базироваться на разных основаниях, и для каждого типа объекта есть свои нюансы.
Для покупателей это особенно важно, так как ошибки или недосмотры могут привести к потере имущества или судебным разбирательствам.

Пример: Покупатель нашел интересный объект, оформленный по наследству. Однако при более детальной проверке оказалось, что был пропущен один из наследников, который вправе претендовать на свою долю в квартире.
Без тщательной проверки это может привести к судебным спорам и потенциальным финансовым потерям.

Дополнительные документы

Для более глубокой проверки покупатель может запросить у продавца следующие документы:

Согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке;
Архивные выписки из домовой книги для проверки зарегистрированных лиц;
Медицинские справки, если есть сомнения в дееспособности продавца;
Расписки и подтверждения платежей по коммунальным услугам и другим обязательствам.

Эти документы особенно важны, если есть потенциальные риски с обременениями на квартиру или неурегулированные вопросы с третьими лицами (например, зарегистрированными жильцами).

Какие еще документы могут понадобиться?

Выписка из ЕГРН

Хотя многие собственники до 2016 года имели Свидетельство о государственной регистрации права, сегодня этот документ заменен выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН содержит полные сведения о правах на объект недвижимости, включая информацию о кадастровой стоимости и наличии обременений (арестов, залогов и т.д.).

Технический план и техпаспорт

Важные документы для оценки состояния недвижимости — это технический план и техпаспорт. Эти бумаги помогают проверить, соответствуют ли фактические параметры квартиры данным в документах. Например, могут быть неофициальные перепланировки, которые могут стать проблемой при перепродаже.

Документы учета

К таким документам относятся выписки из домовой книги, финансовый лицевой счет и ЕЖД (единый жилищный документ). Эти справки важны для проверки, есть ли задолженности по коммунальным платежам, зарегистрированы ли третьи лица в квартире, и есть ли другие потенциальные риски.

Заключение: Как избежать рисков?

Как видно, список документов может быть весьма обширным, и отсутствие некоторых из них может поставить под угрозу безопасность сделки. Очень важно не полагаться только на минимальный набор документов, которые предлагает продавец, а провести всестороннюю проверку. В случае отказа продавца предоставить дополнительные документы, это может быть тревожным сигналом.

Кому это важно?

Покупателям с ипотекой: банки запрашивают полный пакет документов для одобрения сделки.
Инвесторам: для минимизации рисков и предотвращения обременений на объект.
Покупателям на вторичном рынке: особенно важно проверить историю квартиры и предыдущих собственников.

Что делать покупателю?

Запрашивайте полный пакет правоустанавливающих документов.
Проводите тщательную проверку квартиры, включая техническую документацию.
Используйте помощь профессионалов для юридической экспертизы документов.

Выбирайте ответственно и всегда запрашивайте дополнительные документы, если есть сомнения!

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Кому можно продать квартиру дороже? Какого покупателя выбрать, если обратились несколько?
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.

Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/