Как называется документ на квартиру?

Канал "Заводских TV"

Иногда покупатели квартир хотят узнать, какой документ на квартиру нужно запрашивать у продавца. Что именно проверять?
Но дело в том, что документов, которые относятся к квартире и, которые понадобятся покупателю, может быть достаточно много, Все зависит от квартиры и от ее истории.
В этой статье я вкратце постараюсь объяснить самые важные детали.
Основным документом на квартиру является - правоустанавливающий документ. Но фраза «правоустанавливающий документ» обозначает лишь категорию документов. А в эту категорию входит масса других документов под различными названиями.
Почему так? Правоустанавливающий документ, это документ, на основании которого возникло право собственности. Ведь должна же быть какая-то причина, чтобы у человека возникло право собственности на определенную квартиру или другую недвижимость? И вот причины бывают разные: - Например, человек приватизировал квартиру. И в этом случае Правоустанавливающим документом будет Договор передачи квартиры. В этом случае орган местного самоуправления, скажем, администрация или Департамент жилищной политики города Москвы по договору Передачи безвозмездно передает жилье определенным гражданам. - Или человек получил квартиру по наследству. Тогда правоустанавливающим документом будет являться Свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус. - Если вы изначально покупатели квартиру в новостройке, то правоустанавливающим документом может быть ДДУ (Договор участия в долевом строительстве). Так же правоустанавливающим документам может быть Технический план, Справка о выплаченном пае, Договор купли-продажи квартиры, Договор дарения и мн. др. Подобных документов насчитывается десятки видов.
Но есть масса других документов, которые так же относятся к квартире и они нужны в ряде случаев, например, для проверки квартиры, для одобрения ипотеки или для прохождения опеки.
Есть так же право подтверждающие документы. Например, Свидетельство о Государственной регистрации права. Такие бумаги уже перестали выдавать собственникам квартир с 2016 года. Но у многих собственников эти документы есть на руках. В виду того, что эти документы в своем большинстве выглядели красивей и солиднее, чем простой Договор купли-продажи на белой бумаге, то многие считали такое «Свидетельство» главным документов. Хотя это, по сути, некая выписка, которую собственник мог легко заказать в любой момент за 150 р. Сейчас свидетельств нет, но есть выписка из ЕГРН. Она не такая красивая, как свидетельство о государственной регистрации права, но содержит больше информации, например, там находятся данные из кадастра. Так же есть технические документы, скажем Техпаспорт (не путать с техпланом).
Или документы учета: выписка из домовой книги, Финансовый лицевой счет, ЕЖД. В принципе сейчас чтобы переоформить на кого-то квартиру, в ряде случае достаточно предоставить всего лишь подписанный договор купли-продажи в одном экземпляре и паспорта сторон сделки. Исходя из этого, продавец может подумать, что для продажи квартиры никакие документы не нужны. Можно, например, показать старую выписку ЕГРН покупателю и все.
Может быть, с какими-то неопытными покупателями это и проходит. Но если покупатель будет тщательно проверять квартиру, то у продавца затребуют ряд дополнительных документов. Скажем согласие супруга на продажу квартиры, архивные документы, или медсправки, различные расписки, заявления, справку о состоянии счета материнского капитала и др. И все это нужно для безопасности покупателя. Если продавец откажет в этом, то квартиру, могут не купить.
Поэтому, когда нас спрашивают: как называется документ на квартиру, то нам нужно уточнять, какой документ имеется в виду конкретно, потому что документов связанных с квартирой достаточно много.

Смотрите так же:
Кому можно продать квартиру дороже? Какого покупателя выбрать, если обратились несколько?
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации


Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских