г. Зеленоград
(Москва)
ежедневно
10.00-20.00
+7 (915) 055-74-74 пишите в мессенджеры!
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Как называется документ на квартиру?

   
10.09.2022
   Канал "Заводских TV"

Иногда покупатели квартир хотят узнать, какой документ на квартиру нужно запрашивать у продавца. Что именно проверять?
Но дело в том, что документов, которые относятся к квартире и, которые понадобятся покупателю, может быть достаточно много, Все зависит от квартиры и от ее истории.
В этой статье я вкратце постараюсь объяснить самые важные детали.
Основным документом на квартиру является - правоустанавливающий документ. Но фраза «правоустанавливающий документ» обозначает лишь категорию документов. А в эту категорию входит масса других документов под различными названиями.
Почему так? Правоустанавливающий документ, это документ, на основании которого возникло право собственности. Ведь должна же быть какая-то причина, чтобы у человека возникло право собственности на определенную квартиру или другую недвижимость? И вот причины бывают разные: - Например, человек приватизировал квартиру. И в этом случае Правоустанавливающим документом будет Договор передачи квартиры. В этом случае орган местного самоуправления, скажем, администрация или Департамент жилищной политики города Москвы по договору Передачи безвозмездно передает жилье определенным гражданам. - Или человек получил квартиру по наследству. Тогда правоустанавливающим документом будет являться Свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус. - Если вы изначально покупатели квартиру в новостройке, то правоустанавливающим документом может быть ДДУ (Договор участия в долевом строительстве). Так же правоустанавливающим документам может быть Технический план, Справка о выплаченном пае, Договор купли-продажи квартиры, Договор дарения и мн. др. Подобных документов насчитывается десятки видов.
Но есть масса других документов, которые так же относятся к квартире и они нужны в ряде случаев, например, для проверки квартиры, для одобрения ипотеки или для прохождения опеки.
Есть так же право подтверждающие документы. Например, Свидетельство о Государственной регистрации права. Такие бумаги уже перестали выдавать собственникам квартир с 2016 года. Но у многих собственников эти документы есть на руках. В виду того, что эти документы в своем большинстве выглядели красивей и солиднее, чем простой Договор купли-продажи на белой бумаге, то многие считали такое «Свидетельство» главным документов. Хотя это, по сути, некая выписка, которую собственник мог легко заказать в любой момент за 150 р. Сейчас свидетельств нет, но есть выписка из ЕГРН. Она не такая красивая, как свидетельство о государственной регистрации права, но содержит больше информации, например, там находятся данные из кадастра. Так же есть технические документы, скажем Техпаспорт (не путать с техпланом).
Или документы учета: выписка из домовой книги, Финансовый лицевой счет, ЕЖД. В принципе сейчас чтобы переоформить на кого-то квартиру, в ряде случае достаточно предоставить всего лишь подписанный договор купли-продажи в одном экземпляре и паспорта сторон сделки. Исходя из этого, продавец может подумать, что для продажи квартиры никакие документы не нужны. Можно, например, показать старую выписку ЕГРН покупателю и все.
Может быть, с какими-то неопытными покупателями это и проходит. Но если покупатель будет тщательно проверять квартиру, то у продавца затребуют ряд дополнительных документов. Скажем согласие супруга на продажу квартиры, архивные документы, или медсправки, различные расписки, заявления, справку о состоянии счета материнского капитала и др. И все это нужно для безопасности покупателя. Если продавец откажет в этом, то квартиру, могут не купить.
Поэтому, когда нас спрашивают: как называется документ на квартиру, то нам нужно уточнять, какой документ имеется в виду конкретно, потому что документов связанных с квартирой достаточно много.

Смотрите так же:
Кому можно продать квартиру дороже? Какого покупателя выбрать, если обратились несколько?
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации


Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку