Как отличить резидента от нерезидента при продаже квартиры?

Канал "Заводских TV"

В чем заключаются риски при продаже квартиры нерезиденту? Можно ли продать квартиру валютному нерезиденту и как определить, чем отличается нерезидент от резидента?

Валютный резидент России — это любое физическое лицо, которое является гражданином России или имеет вид на жительство в РФ, а также российские юридические лица и их зарубежные подразделения. При этом не имеет значения, сколько времени человек проводит в России или за её пределами.
Важно помнить, что валютные резиденты обязаны декларировать свои зарубежные счета и соблюдать валютные ограничения, установленные законодательством.
Знание статуса валютного резидентства важно при сделках с недвижимостью в России, потому что это напрямую связано с правилами валютного регулирования. Если продавец не знает, что покупатель является валютным нерезидентом, и проведет денежные расчеты обычным способом (например, наличными деньгами), это может привести к серьезным последствиям.

Почему это важно:

1. Нарушение валютного законодательства: Валютные операции с нерезидентами подлежат строгому регулированию. Например, расчеты между резидентом и нерезидентом должны проводиться через счета в уполномоченных банках и в рублях. Если расчеты будут произведены наличными, это будет расценено как нарушение валютного законодательства.
2. Административная ответственность: За нарушение валютного законодательства могут быть наложены крупные штрафы. В частности, продавцу могут грозить штрафы в размере до 100% от суммы сделки. Это может существенно ударить по финансовому положению.
3. Риски аннулирования сделки: В случае выявления нарушения, сделка может быть признана недействительной. Это означает, что продавец может потерять деньги, а недвижимость вернется в его собственность, что повлечет за собой дополнительные затраты и сложности.

Опасность действий «по незнанию»:

Если продавец по незнанию продаст квартиру валютному нерезиденту и проведет расчеты скажем, наличными средствами или через обычный аккредитив, то это будет считаться нарушением закона, даже если он не знал о статусе покупателя. Отсутствие осведомленности не освобождает от ответственности.

Поэтому перед продажей недвижимости важно тщательно проверять статус покупателя или продавца, чтобы избежать рисков и сохранить законность сделки.

Смотрите так же:
Не могу продать квартиру, почему так происходит? Что мешает быстро найти покупателя?

Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских