Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры и, как оформить дарение?

Канал "Заводских TV"

Дарение недвижимости — это важная юридическая сделка, которая требует внимательного подхода, особенно если речь идет о собственности, приобретенной в браке. Рассмотрим распространенную ситуацию: молодой человек приобрел квартиру, находясь в браке, и решил подарить её своей матери. Встает вопрос: нужно ли для этого согласие супруги?

Когда требуется согласие супруги?

Если квартира была приобретена на совместные с супругой средства, то для её дарения потребуется согласие второго супруга. Это правило вытекает из положений семейного законодательства, которое рассматривает имущество, приобретённое в браке, как совместную собственность, независимо от того, на чьи средства была приобретена квартира.

Согласие также потребуется в случаях, когда:

• Квартира была приобретена по договору долевого участия (ДДУ), даже если оплата была произведена до брака, но собственность была оформлена уже в период брака.

В такой ситуации, несмотря на то, что право требования по ДДУ возникло до брака, супруга может претендовать на часть квартиры, если она участвовала в её улучшении, например, финансировала отделку, покупку мебели или бытовой техники.

•  Иногда суды при разводе могут выделить долю одному из супругов в квартире, которая была приобретена на средства другого супруга, если удается доказать совместное вложение средств в улучшение этой недвижимости.

Когда согласие супруги не требуется?

Однако бывают случаи, когда согласие супруги на дарение не нужно. Это касается следующих ситуаций:

• Квартира была приобретена до брака, и нет споров по поводу вложений в неё после вступления в брак.

• Недвижимость была получена в дар, по наследству или в результате приватизации.

• Составлен брачный договор, который позволяет одному из супругов свободно распоряжаться данной недвижимостью без необходимости получения согласия.

Как оформить согласие супруга на дарение?

Если согласие супруги всё-таки требуется, оно оформляется у нотариуса. Для этого супруг, дающий согласие, должен лично посетить нотариуса и предоставить следующие документы:

• Паспорт.

• Свидетельство о заключении брака.

• Документы на квартиру, подтверждающие право собственности: выписка из ЕГРН, кадастровый номер и другие правоустанавливающие документы.

Присутствие второго супруга, который собирается подарить квартиру, не обязательно — согласие может быть оформлено в одностороннем порядке.

Как оформить договор дарения?

Договор дарения можно составить как самостоятельно, так и с помощью специалиста. Для этого можно воспользоваться шаблонами договоров, доступными в открытых источниках, либо заказать профессиональную подготовку документа у юриста или нотариуса.

 Если дарение касается всей квартиры, нотариальное заверение не обязательно, но если речь идёт о дарении доли, нотариальное оформление требуется по закону.

Процесс оформления договора дарения:

• Самостоятельное составление и распечатка договора на компьютере.

• Заказ услуг у нотариуса или юриста для оформления договора.

• В случае дарения доли квартиры — нотариальное заверение является обязательным.

•  Подача документов на регистрацию через МФЦ или через нотариуса

Заключение

Оформление дарения недвижимости, приобретённой в браке, требует юридической грамотности и соблюдения правил. Важно заранее выяснить, требуется ли согласие супруги, чтобы избежать возможных правовых последствий и споров.

Лучше всего проконсультироваться с юристом, который поможет оформить документы правильно и учесть все нюансы конкретной ситуации.


Смотрите так же:
Как найти риэлтора по отзывам в интернете?
Что такое титульное страхование недвижимости и, как это использовать?
Можно ли использовать рефинансирование ипотеки для ИТ специалистов для погашения другой ипотеки?

Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских