г. Зеленоград
ПН - ПТ 10.00-20.00
+7 (495) 766-92-67
пишите в мессенджеры
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   
+7 (495) 766-92-67
Пишите в мессенджеры

Риски при покупке квартиры у бывших супругов

   
10.02.2022
   Канал "Заводских TV"

Когда речь заходит о покупке квартиры, особенно если она была приобретена в браке, многие покупатели недооценивают возможные риски. 

Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, связанные с покупкой квартир у супругов, а также обсудим опасности, которые могут возникнуть, если не уделить должного внимания юридической чистоте сделки.

Как купить квартиру супругам в браке


Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. 
Это означает, что даже если квартира оформлена на одного из супругов, она все равно считается общей.

Однако есть несколько способов, как можно избежать такой совместной собственности и сделать квартиру личной.

1. Брачный договор: Если супруги заключат брачный договор, они могут четко определить, кому будет принадлежать квартира. Брачный договор должен быть заключен у нотариуса. 
Однако важно помнить, что брачный договор может быть оспорен, если условия договора окажутся кабальными, то есть крайне невыгодными для одного из супругов. 

Например, если один супруг в договоре полностью отказывается от всех прав на имущество, суд может признать такой договор недействительным.

2. Покупка квартиры на личные средства: Если квартира покупается на личные средства, например, подаренные родственниками одному из супругов, она может быть признана его личной собственностью. 

Для этого важно документально подтвердить источник средств, например, договором дарения денежных средств.
В случае развода суд чаще всего признает право на такую квартиру за тем супругом, которому были подарены деньги.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?


Одним из частых вопросов является необходимость согласия супруга на покупку недвижимости. 
Многие считают, что такое согласие нужно, поскольку квартира будет являться совместной собственностью. Однако на самом деле согласие супруга на покупку квартиры не требуется. 

Это связано с тем, что до момента регистрации права собственности покупаемая квартира не является общим имуществом супругов.
Однако после покупки квартира становится общей, и если её в будущем решат продать, тогда уже потребуется согласие второго супруга. На этапе же покупки его наличие не обязательно.

Как продать квартиру, приобретенную в браке?


Если квартира была куплена в браке и является совместной собственностью, то для её продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако есть нюансы:

• Если оба супруга готовы продать квартиру, они подписывают договор купли-продажи без необходимости предоставления дополнительных согласий.

• Если квартира оформлена только на одного супруга, потребуется либо согласие второго супруга, либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества.

Важно отметить, что с 2015 года Росреестр может зарегистрировать сделку и без согласия супруга, но в ЕГРН будет указано, что согласие не было предоставлено. Это может усложнить дальнейшую продажу квартиры, так как второй супруг сможет оспорить сделку через суд.

Однако подобная отметка будет установлена, если Росреестр будет знать, что недвижимостью является совместным имуществом. Если же такой информации у Росреестра нет – тогда данная отметка будет отсутствовать, что может создать риск для будущих покупателей такого жилья.

Раздел квартиры при разводе


Раздел имущества при разводе — отдельная сложная тема. Квартира, приобретенная в браке, делится между супругами поровну, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества.

1. Раздел ипотечной квартиры: Если квартира находится в ипотеке, разделить её будет сложнее, поскольку обязательства перед банком остаются в силе. В таких случаях банк может предложить продать квартиру, а вырученные средства разделить между супругами.

2. Квартира, купленная с использованием материнского капитала: В таких случаях квартира делится не только между супругами, но и выделяется доля на детей. Это может привести к сложностям при продаже квартиры после развода, особенно если один из супругов не согласен с разделом.

Риски покупателя квартиры, купленной в браке


Покупка квартиры, которая была приобретена супругами, связана с рядом рисков:

1. Оспаривание брачного договора: Даже если брачный договор был заключен нотариально, он может быть оспорен через суд, если будет доказана кабальность условий для одного из супругов.

2. Поддельные документы: Брачные договоры и соглашения о разделе имущества, заключенные до 2010 года, могут не быть занесены в нотариальную базу, что создает риск подделки.

3. Отсутствие согласия супруга: Квартира может быть продана без согласия второго супруга, что будет указано в ЕГРН как особая отметка. Если покупатель не заметит эту отметку, сделку впоследствии может оспорить второй супруг. Однако напомню, что подобная отметка может быть не всегда, несмотря на то, что недвижимость продана без согласия супруга. 

4. Ложные сведения о браке: Продавец может заявить, что он не в браке, но на самом деле у него есть супруг, который сможет оспорить сделку. 

Поэтому нужно тщательно проверять статус продавца и требовать нотариальные заверения о его семейном положении.

Заключение


Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который требует внимательного изучения всех документов и возможных рисков, связанных с семейными отношениями продавцов. 

Важно понимать, что покупка квартиры, приобретённой в браке, несёт в себе дополнительные юридические сложности, и нужно быть готовым к возможным рискам.
Для минимизации рисков при покупке квартиры всегда стоит обращаться за помощью к профессионалам, которые помогут проверить документы и избежать неприятностей в будущем.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/

СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку